针对ONE STANLEY项目，开发商建灏地产的发言人于16日披露了最新进展。他确认在10月2日接到了来自屋宇署的正式通知，该通知指出项目中有一栋独立别墅（即涉事洋房）存在多项不合规情况，并要求开发商展开深入调查并呈交详细报告。
除了涉事洋房外，屋宇署还向开发商下达指令，要求对另外八栋别墅以及其中一栋别墅的公共区域进行同步排查。这八栋被点名的洋房编号分别为5号、8号、16号、17号、19号、32号、33号及36号；此外还包括位于该项目第9座的公共空间部分。
限期一个月完成全部调查并上报
屋宇署明确规定，所有涉及的调查工作必须在发出相关信函后的一个月内彻底完成。开发商有责任将收集到的所有相关资料和数据汇总，并提交给屋宇署审阅。
待查八座洋房中四套尚未售出
在此次被列入调查范围的八栋洋房里，有四套目前仍处于未售状态。开发商方面表示，已经与包括这四名潜在买家在内的所有购房者和业主进行了沟通，确保他们知晓售楼书内容的更新情况，并承诺将持续保持联系渠道畅通。值得注意的是，自10月2日之后，该豪宅项目再无任何单位成交记录。
由建灏地产开发的赤柱顶级豪宅“ONE STANLEY”，此前因实际钢筋用量与获批建筑图纸不符而引发关注。屋宇署随即介入，通过凿开混凝土层进行现场检测，发现地面低层的一处横梁保护层未按图施工安装钢丝网，且部分楼板的钢筋配置也与设计图纸存在偏差，目前该事件仍在进一步调查之中。
建灏地产已于上周五（10月9日）就此事作出回应。公司称，在收到独立屋买家的投诉后，曾尝试与买方协商后续处理方案，提议双方共同聘请第三方独立专业人士进行更深入的检测，以便客观厘清事实真相，但该提议最终未能达成一致意见。随后，双方也曾就交易安排及相关诉求进行过磋商，但依然无法达成和解协议。
买家坚持退契索赔全额款项
对于涉及私人合约及法律层面的争议，建灏地产表示不予置评。另据消息透露，相关独立屋买家曾提出“踢契”要求，主张开发商全额退款并给予相应赔偿，不过具体要求的赔偿金额并未公开。
涉案的“ONE STANLEY”是港岛南区的高端住宅项目，其开发商为罗家驹、罗建一父子创立的建灏地产（K&K Property）。项目的承建方则是海悦建筑工程有限公司，该公司为中国建筑兴业集团有限公司的全资子公司。
该项目整体规划包含32栋独立洋房和11座低密度分层住宅，全盘仅提供82个单位，主打高隐私性和顶级配置。每栋洋房的成交价往往超过亿元。截至目前，项目已售出59个单位，占总可售单位的七成以上，累计总成交额突破62.5亿港元。
地产传媒《胡．说楼市》于10月2日晚发布的调查报道显示，一名业主在2024年4月斥资逾亿元购入该项目一栋实用面积超过3,000平方尺的四房洋房，并于同年8月完成收楼手续。然而，当业主随后安排工人进场开展室内装修时，发现部分楼板表层混凝土出现异常状况，遂立即委托工程顾问、专业实验室及注册结构工程师进行全面检测。
屋宇署多次介入检测九月实施破拆
据媒体报道，在2026年6月29日和30日，屋宇署派员进入涉事住宅，使用Cover Meter（钢筋探测仪）及GPR雷达等设备进行测量。从9月17日开始，工作人员在屋内多个位置实施了俗称“开皮”（Open-up Inspection）的检测手段，即拆除部分混凝土以直接查看并测量内部钢筋分布。实体开凿的结果证实，内部钢筋的实际间距与雷达检测数据高度吻合。
钢筋缺失比例高达41至75%保护层近乎为零
业主任命的注册结构工程师基于现场实测数据进行深入分析，出具的报告显示，洋房二楼书房部分区域的主钢筋数量比批准图纸减少了41%至75%，最大间距达到57.5厘米；一楼卧室天花板部分区域的主钢筋也比图纸标准少了约42%至57.9%。
此外，检测还发现在某些位置，混凝土保护层的厚度不足甚至接近零毫米。这种情况可能会严重削弱楼板的耐火性能以及结构的长期耐久性表现。
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