屯门华都花园首置客400万入手：省装修费享百元印花税，原业主持货五年亏损近两成

买家看重精装配套与低廉税费成本

据利嘉阁地产分行分区董事郦玮伦透露，本次交易标的位于屯门华都花园1座的高层A室。该单位实用面积约为414平方呎，内部格局规划为两房，朝向东北，窗外可欣赏山景视野。最终成交价为400万元，折算每平方呎价格约9,661元，这一价位符合当前市场合理区间。

接手的新买家属于首次置业群体。促使他们决定入市的两大核心因素在于：首先，房屋自带高质量装修，直接节省了一笔可观的翻新开支；其次，由于楼价未超过400万元门槛，仅需缴纳100元的从价印花税。这种低成本的购房方案极具吸引力。

高位接盘者账面缩水近两成

对比同类型近期成交案例，同一座楼宇的中层A室拥有相同的实用面积，于2026年9月以410万元的价格售出。数据显示，此次高层单位的成交价与一个月前中层单位的售价基本持平。

资料显示，原业主在2021年购入该单位时，花费约为495万元。经过大约五年的持有期后，如今转手导致账面亏损达95万元。这意味着在该时间段内，物业价值下跌了19%。

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