旺角西洋菜南街临凤鸣居商舖挂牌4400万，投资者持货七年面临近四成亏损

紧邻知名米线店凤鸣居，该地舖招价定于4400万

此次挂牌出售的资产位于旺角西洋菜南街136号地面层，实用建筑面积约为900平方呎。该地段因邻近以鸡汤米线闻名的「凤鸣居」而具备较高人流优势。回顾历史租约，此处早前长期由药房经营佔用，随后更换为夹公仔机营运商使用，目前状态为交吉空置。利嘉阁商业部、商舖部及投资部高级区域董事蔡伟樑透露，业主期望成交价格设定在4,400万元左右，折算每平方呎单价约为48,889元。与此同时，该物业也开放租赁渠道，月租金意向约为14万元，相当于每呎租金约156元。

七年前高价入市后现状：大幅降价仍难免亏损近四成

追溯交易纪录显示，这宗商舖由投资者杨万勤在2019年11月以7,000万元的总额从资深舖位投资者邝惠邦手中接手，当时录得每呎约77,778元的成交价。据悉，该业主此前曾尝试以4,800万元的价格挂牌出售，但市场反应冷淡无人承接。为了促进成交，他决定将售价下调400万元，降幅约达8.3%，再次推向市场。假如按照当前最新的报价顺利完成交易，相比于七年前的买入成本，帐面损失将高达2,600万元，亏损比例约为37.1%。

卖方身份揭秘：杨万勤曾斥资近亿收购铜锣湾整栋物业

深入调查发现，杨万勤近年在房地产投资领域表现活跃，其投资版图涵盖住宅以及工商业舖位等多种类型。具体案例包括他在2023年斥资9,020万元购入铜锣湾渣甸街的一整幢商住综合楼，预期回报率仅约3厘。然而，前手业主持有该物业仅三年时间，帐面价值便缩水1,480万，贬值幅度达到14%。

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