叶秀亮建议公屋租置计划重启：售价定成本价助建北部都会区

主张长期维持可售资助房屋与出租公屋八比二比例

在叶秀亮看来，香港公共住房体系的长远结构应当调整为八成可售型资助房产搭配两成纯租赁型公屋。根据《长远房屋策略》规划，未来五年内预计供应19.6万个公共住房单位，若延伸至十年周期，累计供应量将接近30万伙；再加上私营市场提供的12万伙房源，整体住房供给总量可达42万伙。他进一步分析称，按照每户平均容纳三至四人的标准测算，仅这30万伙公营房屋便足以满足90万至120万居民的居住需求。

此外，他还提议特区政府应在后续政策中逐步放宽门槛，涵盖居者有其屋计划、绿表置居计划等各类资助购房项目的申请资格及收入限制条件。其核心目标在于确保全港约八成市民能够以合理价位购入具备产权属性的公共住房。

若恢复租置计划须按建筑成本定价

叶秀亮指出，当前已实施“租者置其屋计划”的39个公共屋邨数据显示，超过八成的租户选择了认购并拥有其所居住的单元，这一现象充分证明该计划深受基层民众青睐。他强调，待相关研究工作完成后，若决定重新推行租置计划，新发售的公屋单位价格应设定在90多万元区间，或至少贴近新建公屋的实际建造成本，方显公平且具可行性。他直言过去那种打一折或二折的低价出售方式实则是公共资源的浪费。与此同时，政府通过收回售房资金可用于投入更多公屋建设，他认为此举不仅能带来合理的财政回报，更能有效支撑北部都会区等大型基础设施项目的推进。

全面撤销楼市调控加剧内地买家投机

针对私人住宅市场动态，叶秀亮观察到此前政府全面取消房地产需求管理措施（俗称“撤辣”）后，被地产行业所利用，导致大量内地投资者涌入香港置业，进而推高了成交量与房价水平。特别是将物业价值400万元及以下交易的印花税起征点降至100元的政策调整，促使低价位市场中频繁出现短期倒卖获利行为。此类操作使得部分炒家得以快速套现离场，却忽视了那些在高点接盘的真实自住型购房者所面临的风险。

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