屯门帝御岚天银主盘180万起拍，低于估价25%，价格仅比同区车位略高

兼享内园与远眺海景视野

此次标售的物业位于屯门帝御．岚天第7座低层3号室，户型为开放式设计，性质属于银行收回的银主盘。忠诚拍卖公司计划于2026年10月21日公开竞投这套单位，其实用面积为210平方呎，起步价定在180万港元，折算每呎售价约8,571元。从公开的照片来看，室内装修保持得相当整洁新净，沿用了发展商最初设定的装潢风格，窗外既能看到屋苑内部花园绿意，也能透过楼间缝隙远望海面景色。

↓↓屯门帝御．岚天第7座低层3号室↓↓

开价大幅低于银行估值

根据恒生银行网上估价系统提供的数据，该单位的评估价值达到245万港元，而市场参考价则约为240万港元。这意味着本次推出的起拍价相比估值和市值低了约25%至26%。作为对比，近期屯门区车位成交案例显示，缇岸项目的一个编号R57车位在10月上旬以150万港元的价格售出。由此可见，帝御．岚天这套银主盘住宅的起价，竟然只比一个普通车位高出极少金额。

原业主2022年高位接货亏损逾两百万

追溯交易记录可知，这套房子的前手买家在2022年以大约382万港元的成本购入，当时对应的每呎价格高达18,190元左右。遗憾的是，最终因财务问题沦为银主强制变卖资产。自购置至今已过去约四年时间，若这次能以180万港元的底价成交，预计原业主将面临202万港元的账面亏损，跌幅达到了52.8%。

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