据世邦魏理仕披露，位于大角咀晏架街10号的一栋整幢商业大厦正通过公开招标方式寻求买家。此次招标的截止时间为2026年12月2日午间。该物业的市场估价约为1.5亿港元。若以约20,821平方英尺的总楼面面积折算，其单价大致为每平方英尺7,200港元。
城规会批准改造方案，获“城中舍堂计划”支持
相关记录显示，该物业在今年7月向城市规划委员会提交了将酒店用途变更为宿舍的申请，拟提供83个房间。随后在9月份，该项申请已获正式批准。此外，该项目目前已得到政府“城中舍堂计划”的认可，被视为具备清晰改建可行性的商业资产。这一进展显著降低了规划层面的不确定性，并有助于加快项目落地进程。
该建筑坐落于晏架街与橡树街交汇处的乙类转角地块。步行约8分钟即可抵达奥运站及旺角站，交通网络十分便捷。周边还分布着多所高等院校，包括香港城市大学、香港都会大学、香港浸会大学以及香港理工大学。
规划83间客房，容纳112个学生床位
大厦采用四面单边结构，窗户数量众多，自然采光与通风条件极佳。加之楼层布局方正且实用性强，非常适合改造为学生宿舍。依据现行的“城中舍堂计划”方案，待最终设计及法定审批落实后，该物业预计可提供约83间宿舍房间及112个学生床位。在当前市场上，这是少数能够立即推进的学生住宿改造项目之一。
世邦魏理仕香港资本市场部资深董事黎其峰指出，随着投资者对香港居住类资产市场的关注度日益提升，那些具有高度改建确定性的项目变得极为稀缺。晏架街10号已获得“城中舍堂计划”批准，并将以交吉状态出售，这能大幅缩短发展学生宿舍项目所需的时间周期。
该行分析认为，香港正积极巩固其作为国际教育枢纽的地位，并持续吸引全球人才流入，学生宿舍迅速成为本地最受关注的另类房地产资产类别之一。近年来，政府不断推出政策以吸引海外人才并增加非本地学生来港就读的人数。根据世邦魏理仕研究部的数据，目前市场缺口约为5万个学生宿位，预计到2030年，这一短缺规模将进一步扩大至约8万个宿位。
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