荃灣路德圍頂層三房戶215萬成交，業主遺失樓契致價格折讓

根據中原地產分行市務經理涂健的說法，此次交易的物業位於連興樓頂層，實用面積為412平方呎，內部格局為三房一廳，並保留原有裝修。該單位還附帶一個天台空間。據了解，業主最初以220萬元開價掛售。買家看中單位所附的天台區域，認為其空間寬敞且售價合理，因此決定購入用作自住。經過雙方多輪協商後，最終成交價格定在215萬元，折合每平方呎約5,218元。

樓契遺失令按揭審批困難

該代理進一步指出，上述單位的實際成交價低於市場平均水平，主要原因是原業主「唔見咗張正本契」，導致該單位被視為「無契樓」，從而影響銀行對按揭貸款的審批。因此，業主不得不通過降低樓價的方式來吸引買家。

38年升幅達4.4倍

相關資料顯示，原業主於1988年以40萬元購入該單位。到了2011年，其子透過遺產承繼的方式取得了物業的所有權。換句話說，這套單位在38年間總共升值了175萬元，升幅達到4.4倍。

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