大埔怡雅苑「垃圾屋」6折拍賣 呎價7184元 內櫳雜物堆積

該物業位於大埔怡雅苑C座低層6號室，由忠誠拍賣於10月14日掛牌出售。單位實用面積為554平方呎，格局為三房，性質屬銀主盤。

按估價放盤無人問津 改採拍賣形式

據了解，該單位原業主是一位有儲物症的女性收藏愛好者，因斷供遭銀行沒收後，銀行以補地價後的554萬元掛牌出售。然而一個月過去仍無買家，銀行遂改為透過私人拍賣場推出，起拍價降至398萬元，每平方呎僅需7,184元。

根據滙豐網上物業估價系統，該單位的評估價值約為558萬元，最新拍賣開價較此估價低約160萬元，降幅達40%。

↓↓大埔怡雅苑C座低層6號室實景↓↓

內部陳設破舊 雜物堆滿空間

從放盤圖片可見，單位內部裝修明顯老化，客飯廳的天花、牆紙及地板均顯斑駁，地面散落大量垃圾與雜物，部分物品甚至堆疊至接近天花板，宛如小型垃圾山。

浴室情況更為狼狽，地上到處是塑膠瓶和紙杯，浴缸內竟放置一台落地風扇，天花處更有批盪脫落跡象。其中一間睡房同樣雜物遍地，紙箱、電風扇及嬰兒車等物品隨意堆放，空間極度擁擠。

13年間六次按揭 借貸總額逾420萬

記錄顯示，原業主於2010年以約180萬元購入該單位。若計入首次上會，單位在2010年至2023年間共進行6次按揭申請，涉及多家大型銀行及財務機構，至少三筆貸款合計達420萬元，其中最大一筆向康業資本借貸250萬元。

若以此次估價558萬元計算，較16年前的入手價高出218萬元，升幅約1.21倍。

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