此次完成交易的三處臨街商鋪均坐落在元朗宏業南街22號的虹方項目內，它們皆屬於此前由星星地產持有、後因故被銀行收回並進行拍賣處理的資產。其中交易金額最高的標的是位於虹方地下層的8號鋪位，其建築規模達到2,360平方呎，目前承租者是一家理髮店。該鋪位在過去一個月之初以約1,232.3萬港元的價格成功售出，折算每平方呎單價大約為5,222港元。與此同時，同日還完成了另一筆交易，即虹方地下2A號鋪位的轉讓，該鋪面積為2,147平方呎，現有租戶從事汽車清洗業務，最終成交價定於1,000萬港元，平均每呎價格約為4,658港元。
「壽桃牌」背後母公司連續出手搶購虹方物業
根據公開披露的信息顯示，上述提及的所有商鋪實際上都被同一批來自本地的投資客買下，這批買家正是新順福食品有限公司的主席鄭偉明先生及其關聯人士，也就是香港家喻戶曉的麵食品牌「壽桃牌」的母體公司。此外，還有位於虹方地下層的10號鋪位，其建築面積約為595平方呎，最終成交價格高達668.4萬港元，折合每呎單價約為11,234港元，經核實同樣是由代表「壽桃牌」利益的鄭氏家族成員所承接。
累計拿下八間底層商舖，總投入資金達8410.9萬
值得注意的是，「壽桃牌」對於這個大廈內的商業空間顯得格外青睞，這並非他們第一次在此類市場中行動。在此之前，該集團已經花費了5,510.2萬港元，一次性買入了虹方的1號、3A號、6號、9號以及11號共計五個不同位置的商鋪。特別是在這些早期交易中，有一個建築面積約為2,535平方呎的地下一層1號鋪，現在的租客是曾經因為「Thread肉餅飯潮文」而在網絡上迅速走紅的餐飲品牌「大寶冰室」，那個鋪位也是在最近一個月的月初以1,360.2萬港元的價格順利易手。
綜合計算下來，「壽桃牌」截至目前為止已經在該座大樓裡累積購買了整整八間位於地面一層的商鋪，涉及的總資本支出达到了8,410.9萬港元。如果我們拿該品牌旗下銷售的一款名為「極品鮑魚麵（圓形罐裝）」的產品作為參考基準，假設其零售價格維持在每罐42港元不變的話，那麼為了完全覆蓋這次龐大的房地產投資成本，理論上需要賣出接近兩百萬罐這樣的鮑魚麵產品才能實現收支平衡。
為何對虹方情有獨鍾？真相是其總部就在隔壁不遠處
究竟是什麼原因導致「壽桃牌」如此頻繁地在虹方項目中進行資產掃貨呢？通過仔細查看地理位置圖可以發現，原來「壽桃牌」的公司總部就設立在同條街道——宏業南街上的12至18號新順福中心裡面，這裡距離虹方項目僅僅只有一分鐘左右的步行路程，而且更為巧合的是，該知名品牌的一家實體體驗門店甚至就直接開在了虹方大樓的旁邊區域。
回顧歷史，新順福食品有限公司也就是大家熟知的「壽桃牌」，最早是在1960年由創辦人鄭耀鵬先生在中國香港創立起來的企業。創業初期，這家工廠主要依賴傳統的家庭手工方式製作麵線來起步經營，經過幾十年的不斷擴張與技術升級，如今它已經成長為一家能夠生產超過數百種不同类型麵食產品的行業領軍供應商之一。
原本歸屬星星地產所有，同一大廈多項資產淪為銀行抵押物
深入挖掘相關資料後得知，這次連續發生買賣行為的虹方商鋪部分，起初全部都是掌握在原開發商星星地產手中的自有資產，目的在於長期持有以便收取租金收益。然而由於面臨嚴重的財務流動性危機，該棟建築的大多數不動產早前已被債權銀行強制接管並進入變現程序，具體範圍包括了十二間位於地下的商業店面、十九個停車位空間，再加上分布在第三樓、第五樓、第九樓及第十樓特定區段的合計八個辦公室單元，這一整套受影響物業加總起來的建築使用面積廣泛達到了35,638平方呎之多。
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