与此同时，近期零售板块在四大核心商圈内频繁出现租约续签案例，业界普遍对消费市场的未来走向持乐观态度。其中，健身行业的扩张势头尤为强劲，其租赁面积在新签合约中占比已达6%，世邦魏理仕分析指出：“展望未来，该行业将继续保持市场活跃度。”
IPO融资热潮为办公空间需求注入动力
据世邦魏理仕（CBRE）香港研究部执行董事陈锦平透露，本地首次公开募股（IPO）市场表现亮眼，前三季度累计集资额逼近3800亿港元，涉及交易宗数约116起，创下过去五年同期新高，较去年同期激增约千亿港元规模。他强调，活跃的资本市场不仅推动了大宗资产交易，更为办公楼宇的租赁需求提供了坚实支撑。
政策前瞻性与市场认可度同步提升
针对政府最新发布的五年规划文件，陈锦平认为此举显著增强了政策的可预见性，从而提升了投资者对香港市场的信心与接受程度。
然而，他也警示潜在风险依然存在。随着当局加强对离岸投资收益征税的力度，内地资金流入香港的节奏仍需进一步观察。此外，尽管香港未跟随美联储加息步伐，但银行同业拆息（HIBOR）正悄然攀升，从2.2%涨至接近3%的水平，这一趋势值得市场参与者高度警惕。
核心区租金连续四季上扬，非核心区域仍承压
就甲级写字楼而言，该行数据显示，全港净吸纳量达到85.86万平方英尺，年初至今累计达180万平方英尺，刷新了自2018年以来前九个月的最高纪录。空置率方面，环比下降0.8个百分点至15.5%，录得自2015年第二季度以来最大的单季降幅。租金则环比上涨3.2%，实现连续四个季度的增长，年内累计涨幅达6.7%。特别是中环地区，租金年内飙升15.8%，A1级顶级写字楼更是大涨24.3%，为2010年第四季度以来的最强表现；相比之下，非核心区域的租金依旧处于下行通道。
中环写字楼去化加速，重现二十年来稀缺景象
陈锦平指出，本季度入市的投资者数量明显增加，使得中环写字楼的交易活跃度显著提升，单季净吸纳量突破20万平方英尺。他形容称，回顾过往二十年，类似的高吸纳情况仅出现过四次，这有力地证明了核心地段办公需求正在经历显著的周期性回暖。
世邦魏理仕香港顾问服务首席营运官冯慧诗补充道，第三季度写字楼市场持续向好，金融机构依然是驱动需求的主力军，尤其是在中环片区，这种需求直接推高了租金并降低了空置率。她预测，全年甲级写字楼租金涨幅将在5%至7%之间，其中中环地区的增幅有望达到14%至16%。
受益于旅游业的全面复苏，零售销售额同比实现了5.6%的增长，这是连续第十六个月呈现正向态势。世邦魏理仕香港商铺租赁部执行董事温运强表示，监测到四大核心区内众多零售商选择续租，反映出业界对零售前景的信心增强。不过，一线街道优质铺位的供应紧张限制了成交速度。目前，核心街区商铺的空置率环比微降0.5个百分点至6%，处于2019年第四季度以来的第二低位。商铺租金环比上涨0.9%，已连续十七个季度保持增长，年内累计升幅为2.7%。
健身产业租赁版图迅速扩张
温运强特别提到，健身行业是当前最引人注目的增长点，其在新增租赁面积中的占比约为6%，且活跃指数在第三季度已升至17%，显示出“后续发展动能充足”的特征。该行业新租用总面积高达5万平方英尺，相较于两年前的高峰期——即2025年第一季度录得的2.7万平方英尺，规模几乎翻倍。选址上，租户倾向于进驻尖沙咀、中环等核心商圈。而在店铺规格偏好上，约六成健身品牌选择了5,000至1万平方英尺的中大型铺位。
证券机构积极布局街铺网络
除了健身行业，温运强还观察到证券市场参与者也在积极扩充线下网点。除继续深耕核心区域外，多家券商纷纷入驻社区型民生商场。他特别强调，来自内地的证券公司扩张迅猛，即便面临境外资金管控收紧的政策环境，也未对其选址和租赁进度构成实质性阻碍。
基于大量租户行使续租权的现象，温运强判断零售业正处于良性上升轨道，市场对未来充满信心。他预计，今年全年核心街区商铺租金将上涨3%至5%，而主要购物中心的租金涨幅上限则在2%左右。
内地买家主导豪宅交易，预期收益率优于大盘
报告披露，2026年前三个季度，香港高端住宅市场共记录197笔总价超过1亿港元的房产交易，同比增长幅度高达109.6%；总成交额达到282亿港元，较上年同期增长54.9%。值得注意的是，内地买家依然是推动市场流动性的关键力量，他们在第三季度一手住宅成交量中占比72%，在二手住宅交易中占比也达到了68%。
世邦魏理仕香港估值及咨询服务部执行董事郭伟恩分析认为，高品质住宅资产的稀缺性，叠加内地买家持续旺盛的需求，共同构成了支撑豪宅市场价格稳定的两大基石。
展望第四季度，他预判豪宅市场的租赁与投资活动将维持稳健水平。具备战略区位优势和卓越品质的资产仍将受到资本青睐，其整体表现有望超越市场平均水平。
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