北部都會區政策點火 住宅交投即時升溫

租客加快轉買步伐，昨日以425萬元購入上水名都兩房單位。

昨日二手市場即時反應

租客425萬購上水名都 Napoli嗌高逾4%
港府公布首份五年規劃及新一份《施政報告》，北部都會區為未來發展重點，昨日區內二手市場即時見反應。有租客隨即加快入步伐，睇樓後以425萬元購入上水名都兩房單位；元朗二手市亦錄零星反價，錦田北PARK YOHO Napoli一個兩房放盤，叫價即時調高約4.5%。
近期整體二手交投氣氛放緩，但昨日政策報告公布後，市場即時錄得買賣。美聯王子超表示，上水名都4座低層A室，實用面積約391方呎，原先叫價430萬元。新買家睇樓近兩星期，原先並不積極入市，但昨日因恐市場業主反價、封盤，即相約代理再睇樓，僅議價5萬元，決定承接上址，呎價約10,870元。原業主2000年9月以137萬元購入，持有約26年帳面獲利約288萬元，期內升值約2.1倍。
爾巒叫價940萬 多2%
同屬北區元朗二手屋苑，昨日部分放盤業主都有加價。中原王勤學指，包括上述PARK YOHO Napoli第25B座高層單位，實用面積約581方呎，原以670萬元放售，昨提升30萬元，最新叫價700萬元，每方呎叫價約12,048元。
事實上，區內業主叫價增幅溫和，如爾巒茵娜大道2座高層B室放盤，實用面積約864方呎，四房設計，叫價由920萬元，提升至940萬元，加幅約2.2%。元朗市中心單幢樓喜利大廈低層J室，實用面積約280方呎，亦只加價3萬元，最新以265萬元放售。
天晉IIIB放盤上調50萬
除北都地區外，近年二手買賣流通量較高的將軍澳二手市場，昨亦有業主趁機調整放盤價。香港置業劉浩勤指，天晉IIIB第1B座一個高層三房放盤，實用面積約879方呎，三房設計，昨提價50萬元，最新放盤價1,850萬元，呎價約21,047元。但區內同時錄減價個案，包括新寶城1座中低層G室，實用面積約377方呎，叫價由668萬元降至638萬元，減幅約4.5%。
不過，樓價與高位仍有距離，短期難重上高峰，近期不少早年入市業主，繼續選擇蝕賣出貨。利嘉閣黃肇雯表示，天水圍Wetland Seasons Bay第1期2B座中層B1室，實用面積約355方呎，一房連儲物房設計，區內首置客睇樓後，早前以450萬元購入，呎價約12,676元。原業主於2021年以約598.79萬元一手購入，約5年帳蝕148.79萬元，貶值約24.8%。
晉誠地產鄧錦雄指，青龍頭豪景花園6座低層A室，實用面積約358方呎，兩房間隔，外區客僅以322萬元承接作退休之用，呎價約8,994元。單位於2020年的買入價約385.5萬元，至今約6年跌價約63.5萬元或約16.5%。