將軍澳中心兩房戶680萬易手 外區上車客議價後即承接

將軍澳中心兩房單位以呎價約17,708元售出。

二手市場盤源持續緊絀，即使個別單位議價空間不大，仍獲用家迅速承接。將軍澳中心一個兩房單位，僅下調叫價8萬元，即獲外區首置客以680萬元購入。

中原關偉豪指出，上述單位為7座高層D室，實用面積約384方呎，望內園景觀，最初開價688萬元放售，議價幅度僅約1.2%，最終以每方呎約17,708元成交。買家見屋苑鄰近港鐵站，且基座連接多個商場，經商議後即拍板自住。據了解，原業主於2010年7月以270萬元購入，持貨約16年沽出，賬面獲利410萬元，期內升值逾1.5倍。

火炭銀禧花園近日接連錄得成交。該行霍栢雄表示，該盤4座中層H室，實用面積約506方呎，同屬兩房間隔，叫價約610萬元，議價後以600萬元獲承接，呎價約11,858元，減幅僅約1.6%，新買家為同區換樓客。原業主則於2010年以260萬元入市，至今約16年賬面升值340萬元或約1.3倍。

粉嶺中心持貨18年升值兩倍

三房單位同樣受追捧。美聯陳梓彬稱，粉嶺中心J座中層2室，實用面積約533方呎，三房間隔，最近放盤叫價620萬元，僅減價10萬元，即獲3名退休人士以610萬元購入自住，呎價約11,445元。原業主於2008年8月以193.8萬元購入物業，持貨約18年轉手，賬面獲利約416.2萬元，期內物業升值約2.1倍。

祥益黃慶德表示，屯門南浪海灣2座高層A室，實用面積約691方呎，套三房間隔，區內換樓客原本自住兩房單位，有感空間不足，決定物色較大單位，讓每位家庭成員都有私人空間，議價後獲減45萬元，最終以725萬元購入作自用，呎價約10,492元。

據了解，原業主於2008年以約255萬元購入上址，持貨約18年，是次轉手賬面獲利約470萬元，期內樓價上升約1.8倍。