私宅樓價連升13個月累漲逾12% 中小型單位表現領跑大市

私人住宅售價走勢

經過長期的調整，本港房地產市場終於迎來轉機。隨著房價回調至合理區間，積壓的置業需求逐步釋放，推動樓價顯著回升。據差餉物業估價署最新數據，今年6月的私人住宅售價指數已連續第13個月錄得上升，累計增幅達到12.81%。
統計顯示，截至6月的臨時數據指出，該月私人住宅售價指數報收於323.2點，創下近三年新高；僅上半年內便上漲了約7.88%。然而，若與2021年9月達到的歷史峰值398.1點相比，目前仍存在約18.81%的差距。

港島中大型戶半年飆升兩成

在按實用面積劃分的兩類單位售價指數中，實用面積不超過1,075方呎的中小型單位表現更為強勁。6月份該類別指數升至325.3點，上半年累計增長約7.93%，且已連續13個月上揚，總漲幅約為12.95%。

另一方面，實用面積超過1,075方呎的大型住宅單位指數在6月報288.8點，同樣呈現連續13個月上漲趨勢，累計升幅約10.48%；不過其上半年僅錄得約6.65%的增長。

此外，從不同區域及面積段的平均呎價來看，港島區實用面積介乎1,076至1,721方呎的中大型單位升勢最為迅猛。6月份該類單位平均呎價達到22,329元，較半年前大幅攀升約21.22%。

全年交投量有望創五年新高

伴隨樓價回暖，整體物業買賣活動亦明顯活躍。根據中原地產研究部報告，今年首七個月登記的整體樓宇買賣合約數量約為56,670宗，涉及金額約4,620.36億元，分別相當於去年全年總量的70.2%和75.2%。預計全年成交宗數將逼近88,000宗，這將是自2021年以來的高位。

值得注意的是，二手住宅市場的成交量尤為突出。今年首七個月，二手私人住宅買賣合約登記數目約為30,183宗，總值約2,391.6億元，佔去年全年比例的75.8%與81.9%。預期全年二手成交宗數可達46,000宗，勢必刷新近五年的紀錄。