公居屋交投3季低 – 地產新聞

天頌苑兩房戶以328萬元未補價沽出。

未補價第二市場季度交投表現

上季第二市場開984單跌兩成 300萬以下縮37%
白居二買家入市熱潮已過，加上樓價由低位回升，過去一季公屋及居屋未補價第二市場交投銳減。根據香港房屋委員會資料，今年第二季該類市場暫錄984宗成交，按季急跌約19.8%，屬3個季度新低。市場亦有不少居屋業主蝕賣吸客，天水圍天頌苑兩房移民盤沽出，約7年跌價約6.3%。
「白居二2024」中籤的合資格人士，去年10月開始獲發批准信後，陸續入市買樓，帶動去年第四季第二市場交投急增至1,629宗，其後連跌兩季，以致今年上半年同類市場只錄2,211宗成交，按半年計亦下挫約6.6%。
樓價回升，亦是公營房屋未補價成交減少的原因。美聯表示，第二季同類物業錄272宗樓價300萬元或以下成交，按季減少約37.3%；相反，樓價逾500萬元成交錄199宗，按季增加約2.6%。
該行續指，若以同期交投量最多10個屋苑劃分，當中6個成交量按季下跌，期內天水圍居屋屏欣苑跌幅約45.5%最大，上季只錄12宗成交。至於交投最活躍為同區居屋天頌苑及粉嶺皇后山居屋山麗苑，第二季分別錄23宗及20宗，但仍較第一季減少約11.5%及約16.7%。
事實上，近期第二市場成交量明顯進一步回落，房委會資料顯示，6月第二市場暫只錄219宗成交，單月計屬近9個月新低，較5月全月錄393宗，按月下跌約44.3%，踏入7月暫更只錄4宗同類成交。
移民業主蝕22萬賣天頌
交投轉靜，業主為求加快出貨，近期都不惜損手離場。祥益林家倫表示，上述天頌苑J座低層7室，實用面積約506方呎，獲區內白居二中籤人士，以328萬元未補價購入，呎價約6,482元。原業主於2019年以約350萬元買入，因計劃移民而出售單位套現，累減32萬元，期間帳面蝕22萬元。
該行黃慶德稱，屯門居屋富健花園6座低層K室，實用面積約431方呎，兩房設計，新買家原為區內租客，因租金持續高企，見單位附設裝修，以白居二資格於第二市場以305萬元承接上址自用，呎價約7,077元。原業主於2021年以約338萬元購入單位，是次轉手帳面虧蝕約33萬元，物業約5年跌價約9.8%。
朗屏邨售193萬 貶8%
公屋單位亦錄蝕賣個案。市場消息透露，元朗朗屏邨畫屏樓一個高層12室，實用面積約490方呎，第二市場成交價193萬元，呎價約3,939元。單位2024年中以約210萬元買入，約兩年貶值約17萬元或約8.1%。
富堡城物業廖志財稱，沙田公屋廣源邨廣楊樓中層2室，實用面積約443方呎，現時為兩房設計，放盤約7日，減價15萬元，以245萬元未補價售出，呎價約5,530元。原業主於2002年初僅以約19萬元購入。