樓價回落年內最傷 – 地產新聞

本港二手樓價今年暫時仍累升約一成。（資料圖片）

二手樓價指數走勢

按周挫逾0.7% 港島新界西重創
本地二手交投轉靜，樓價升勢失去支持，代理行一份反映主要二手屋苑價格的樓價指數，連升5周後掉頭回落，按周下挫約0.77%，為今年最大跌幅，當中港島及新界西樓價指數，同期更急降超過1%。天水圍上車指標嘉湖山莊兩房單位，約8年間勁蝕逾110萬元獲承接。
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀表示，中原城市領先指數最新報159.54點，按周跌幅為去年12月底後約28周最大，指數今年漲幅收窄至約10.71%，而與2021年8月歷史高位相比，現時仍低約16.62%。
她又指，港股回落，美國加息預期升溫，加上市場聚焦世界盃，近期一、二手交投皆放緩，影響樓價高位整固；但隨着發展商再部署推售新盤，銀行調高按揭貸款現金回贈，以及世界盃即將進入尾聲等，預料短期樓價升勢未變，惟將反覆整固，升幅減慢。指數距離第三季165點目標，仍相差約3.42%。
另外，大型屋苑按周下挫約0.78%至160.93點，中小型單位同期亦回落約0.81%，最新報約159.48點，兩指數跌幅均為今年1月後最大。大型單位樓價指數亦終止4周連升，按周下跌約0.52%，報159.88點。
嘉湖高層戶8年蝕兩成
分區方面，4區樓價指數兩跌兩升，港島報160.94點，按周跌約1.93%，但今年仍累升約14.83%；其次，新界西按周亦下跌約1.5%至142.73點；九龍按周沒有升跌，最新報161.13點；新界東則報172.8點，屬唯一指數按周上升地區，按周僅升約0.21%。
靜市下部分屋苑繼續蝕賣吸客。祥益林家倫表示，上述嘉湖山莊景湖居10座高層F室，實用面積約442方呎，區內客見單位為高層戶，內籠附企理裝修，獲減價20萬元，以440萬元購入自住，呎價約9,955元。原業主於2018年以約553.8萬元購入，轉手帳面虧蝕約113.8萬元，期內貶值約20.5%。
將軍澳二手市場再錄跌價個案。市場消息透露，海茵莊園2座低層一房單位，實用面積約289方呎，剛以460萬元轉手，呎價約15,917元。單位於2021年一手購入，期內跌價約29.8%。
University Hill輸31萬
新供應較多地區樓價仍受壓。中原陳耀榮指，大埔白石角University Hill第2A期漾景閣2座中層A1室，實用面積約417方呎，兩房間隔，最初叫價688萬元，早前調低至678萬元，白石角站選址公布後，反價兩萬元，以680萬元成交，呎價約16,307元，新買家為外區換樓客。原業主於2023年以711萬元一手購入，約3年帳面蝕31萬元離場。