指標屋苑樓價跑贏 – 地產新聞

御龍山上月底平均調整實用呎價報約18,551元。

上半年平均調整實用呎價升幅最大屋苑

逾半首6月雙位數增 御龍山杏花邨飆三成
今年樓價延續升勢，不少屋苑升幅跑贏大市，代理指出，統計143個成分屋苑，上半年佔逾半數的樓價錄雙位數增長。以沙田御龍山及柴灣杏花邨漲幅最驚人，期內平均呎價均飆升超過三成。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，隨着撤辣效應全面浮現，加上「北水南下」流入香港樓市，今年市況表現更勝往年。該行統計的成分屋苑當中，上半年多達74個樓價錄得至少一成升幅，佔比例達51.7%。
此外，有多達15個屋苑，首6個月樓價升幅高逾兩成，上述御龍山升勢最強，平均調整實用呎價由去年底約14,150元，急增約31.1%至上月底約18,551元。其次，上述杏花邨呎價於6月底報約14,928元，亦較去年底約11,482元，大幅上升約30.01%。
7個跑輸 禮頓山挫7%
至於上述15個升幅最大的二手樓盤當中，佔3個為傳統10大藍籌屋苑，其中，以鰂魚涌太古城表現最好，6月底平均呎價錄約18,364元，較半年前約14,309元，上漲約28.34%。同區康怡花園及沙田第一城，上半年樓價亦有約21.14%及約21.84%增長。值得一提，今年仍有7個屋苑跑輸大市，上半年平均呎價逆市報跌，以跑馬地禮頓山表現最失色，累錄約7.4%跌幅。
整體而言，隨着樓價回升，市場「筍盤」逐漸被消化，現時只餘下14個成分屋苑，平均呎價仍低於一萬元，佔整體比例少於一成。去年底則尚有21個項目呎價不足萬元，反映上半年已有7個屋苑呎價重上萬元關，相關情況亦反映樓價升勢，已由一線屋苑，逐步擴散至二線樓盤。
事實上，反映二手樓價走勢的中原城市領先指數目前報160.77點，創近3年新高，與2021年歷史高位的差距，已經收窄至約16%，可見樓價漸漸收復失地。
交投2.5萬宗 年漲46%
交投量方面，該行指出，上半年共錄得約25,414宗二手私人住宅買賣登記，較去年同期大增約46%，創5年同期新高。其中，上述143個成分屋苑佔約6,703宗，與去年上半年約5,132宗相比，升幅亦超過三成。綜觀上述樓價指數，今年首6個月累升約11.56%，為8年同期最大升幅。
另方面，上半年成交最活躍的10大屋苑中，以天水圍嘉湖山莊錄約230宗最多，連續3年稱冠。其次是太古城及荔枝角美孚新邨，分別錄約213宗及約207宗；緊隨其後為另一上車盤沙田第一城，期內錄得約185宗買賣。
展望下半年，陳指出，隨着大量人才來港，住屋需求仍強勁，預計樓價升勢將會持續。不過，由於二手市場的平價筍盤已被大幅消化，業主叫價轉趨進取，以致買賣雙方拉鋸，故預計樓市升幅或會放慢，後市走勢仍需視乎息口去向，而非盲目飆升。