石澳洋房售5.6億 今年最大額交易 – 地產新聞

石澳道14號洋房鄰近區內的高爾夫球場。

今年部分逾億元豪宅交易個案

14號屋呎價逾9.1萬
樓市氣氛不斷升溫，超級豪宅售價再有突破，港島南區石澳道14號獨立屋The Round House，最新以逾5.62億元登記售出，料為今年整體住宅市場最大額單一成交個案，呎價逾9.1萬元。
資料顯示，該幢洋房早於戰前建成，鄰近石澳高爾夫球場，實用面積約6,163方呎，原由John Marden家族的Anne Marden持有，新買家以個人名義購入。據悉，物業曾於兩年前放售，叫價約12億元。該地區素來是名人巨賈的超級豪宅專區，由以往英資洋行大班佔據，發展至華人富豪相繼進駐，全區逾20座大屋，所有買賣交易，必須得到由地段大屋業主組成的石澳發展有限公司同意，才可成事。
多名華人富豪進駐
值得一提的是，區內洋房歷史背景較為特殊，政府早年將土地批予上述公司，當買賣獲得同意後，以租用權形式進行交易。上述物業原有註冊業主為該公司，由John Marden家族簽署長達75年的租約，以確保其擁有權。
事實上，石澳道一帶洋房的業主均是社會上顯赫人士，包括由本港商人李澤楷持有的大浪灣道12號，於1994年以約1.2億元買入，打造為紅木屋大宅。此外，騰訊控股(00700)主席馬化騰則於2009年，斥資約4.8億元購入大浪灣道13號大宅，成為該地段首位具中資背景的業主。
至於區內亦有其他洋房於市場放售，由英國富商持有的石澳道19號巨型大宅，涉及兩個地段，佔地約16.9萬方呎，現有洋房實用面積近1.7萬方呎，外望開揚海景，設有私人游泳池、酒窖等，今年初以意向價約20億元放售，每方呎約11.8萬元。
根據資料，上述石澳道14號獨立屋，為今年售價最高的單一豪宅買賣，年內其他逾億元大額個案，不少來自山頂Mount Nicholson項目，其中，該盤第2期兩伙相鄰分層單位以「一約多伙」形式轉讓，作價5.5億元，平均呎價逾6.2萬元。此外，該期數另一個低層單位，實用面積約4,566方呎，四房四套房設計，亦於月前以3.23億元易手，呎價逾7萬元，原業主為大鴻輝集團主席梁紹鴻。
地利根德閣6998萬沽
若計及對上最大宗的單一豪宅成交，則為該項目第1期雙號屋，實用面積約9,455方呎，連天台、花園及庭園，該洋房於去年底易手，今年初正式登記成交，售價約10.39億元，呎價超過10.98萬元。
事實上，豪宅市場近期表現活躍，近日錄得不少售價逾半億元的交易。資料顯示，中半山地利根德閣3座低層D室，實用面積約2,361方呎，最新以約6,998萬元登記轉售，呎價約29,640元。單位1999年購入價約2,182萬元，至今約27年大幅升值約4,816萬元，升幅約2.2倍。
此外，西南九龍天璽皇鑽璽高層D室，實用面積約1,070方呎，四房設計，登記成交價約6,150萬元，呎價約57,477元。原業主於2010年以約4,355萬元購入，現轉售樓價升幅約41.2%。