鰂魚涌舊樓20億統一業權 – 地產新聞

鰂魚涌海灣大廈及海傍大廈為樓高約9層的商住物業。

中環歌賦街35至39A號項目佔地約4,917方呎。

兩項舊樓強制拍賣成交資料

太地底價投得3載最大宗 擬重建甲廈
樓市重拾升勢，發展商併購舊樓意欲增加，昨日連錄兩宗強制拍賣成交。鰂魚涌海灣大廈及海傍大廈（部分）舊樓項目，由太古地產(01972)以底價20.27億元完成收購，為近3年最大宗同類拍出個案。另一宗為規模較小的中環歌賦街物業，強拍底價2.77億元，由九龍建業(00034)柯為湘家族成員柯沛鈞一口價投得。
上述鰂魚涌項目昨經由第一太平戴維斯推出，其中，海灣大廈為位於海灣街的商住物業，於1962年落成。
海傍大廈則於1961年落成，位於糖廠街29至41號及海灣街31至43號，是次強拍範圍未有包括海灣街41及43號與糖廠街29及31號。而項目今年3月獲頒售賣令時，尚餘兩個舖位及8伙住宅未成功收購。
測量界料可建樓面26萬呎
該公司發言人昨回應指出，計劃將該地段重建為一座甲級寫字樓，作為持續推動太古坊社區營造及資產優化策略的一部分，進一步鞏固太古坊作為商業區的地位。測量師預期項目將來可重建為一幢約29層高的商業大樓，可建樓面面積約26.3萬方呎。
項目為近年涉額最大的強拍成交個案，對上一宗為該集團與恒基地產(00012)合作的同區英皇道及濱海街一列舊樓，在2023年9月以底價63.1億元統一業權，至今仍是歷年最大宗強拍成交。
事實上，太古地產於鰂魚涌的版圖不斷擴大，包括近年完成收購的同區華廈工業大廈、仁孚工業大廈，以及長華工業大廈，已於去年獲批建築圖則，可合併重建為一幢總樓面約77.69萬方呎的商業大廈。
中環歌賦街物業2.7億拍出
此外，同日另一宗強拍成交亦為港島區舊樓物業，中環歌賦街35至39A號項目昨交由仲量聯行強制拍賣，由上述柯氏家族成員以底價2.77億元投得。
該廈樓齡68年，為一幢5層高的綜合用途大廈，包括地庫及地庫下層，物業面向歌賦街，設有兩條公用樓梯。根據入伙紙，地庫下層的倉庫及地面前部商舖均屬非住宅用途；地庫、地面後部以及1至4樓的中式公寓則屬住宅用途。
資料顯示，該項目於今年4月獲准強拍，申請人當時已持有物業約九成權益，餘下3份業權未收購，涉及一伙住宅，以及兩個已合併為印刷工場的地庫及地庫下層單位。
仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李佩儀表示，樓市氣氛持續向好，投資者對市區舊樓興趣回升。是次售出物業毗鄰中上環核心商業區，適合發展綜合商住項目，核心區供應有限，長遠投資潛力可觀。
柯氏近年亦不乏舊樓收購項目，包括在2020年先後就西營業高街兩幢物業入稟強拍，最終在推拍前完成收購，發展為半山名滙現址。