藍籌盤交投月升28% – 地產新聞

映灣園5月暫錄約8宗買賣，平均實用呎價重上萬元。

新都城月內暫錄約3宗買賣。

10大屋苑5月上半月交投表現

映灣園半月翻倍最勁 新都城反減25%
本地二手市場交投繼續向上，10大屋苑於5月上半月的成交量，按月上升約28.6%，以同期計已連升兩個月，期內佔約八成項目交投增加；其中，東涌映灣園升幅達一倍最多，沙田第一城及茶果嶺麗港城按月升幅均近90%。不過，將軍澳新都城只錄約3宗買賣，按月大幅減少約25%。
嘉湖開17單封王
綜合市場資料，上述10個藍籌屋苑本月暫錄約108宗買賣，較4月上半月錄約84宗，按月增加約24宗，成交量創今年新高。期內8個屋苑成交量上升，增幅最少達7.7%；天水圍嘉湖山莊則錄約17宗，交投量按月維持不變，繼續為成交量最多屋苑。
映灣園本月暫錄約8宗買賣，4月上半月只錄約4宗，按月多約4宗，平均實用呎價重上萬元，最新報約10,261元，按月漲約5.6%。中原曹嘉華表示，受上月初長假期影響，同期成交量較少，加上屋苑呎價仍屬低水而受捧，以致本月交投升幅顯著。
沙田第一城5月暫錄約15宗成交，按月升幅約87.5%，平均實用呎價較同期上升約5.1%至約14,727元。中原伍錦基指出，部分新盤向隅客回流屋苑二手市場，加上各區樓價持續攀升，不少外區客到屋苑物色樓價「4字頭」單位，帶動交投增加。
東九龍多個新盤連環開售，無礙區內二手氣氛，麗港城本月已錄約15宗買賣，較4月首半月上升約87.5%，平均實用呎價約11,949元，按月下跌約5.7%，為同批屋苑中樓價跌幅最顯著。港聯置業方健勝稱，屋苑套三房戶入場門檻較低，吸引換樓客追捧，近月投資者亦加快入市決定，刺激交投。資料顯示，屋苑5月暫僅錄約4宗兩房戶成交，其餘都為三房或以上，平均呎價因而被拖低。
太古城呎價飆17%
事實上，本月有7個屋苑平均實用呎價按月上升，鰂魚涌太古城錄約14宗買賣，平均實用呎價按月急升約17.2%至約18,509元，主因特色戶及優質單位成交拉高平均呎價。美聯錢敏義表示，其中天星閣連天台特色戶，實用面積約707方呎，議價後以1,485萬元成交，呎價約21,004元。
新都城為5月暫時成交量最少屋苑，但由於成交全為兩房單位，平均實用呎價按月升約8.4%至約16,090元。成交單位包括1期1座高層B室，實用面積約364方呎，以590萬元沽，呎價約16,209元，較2022年購入價仍貶值約9.2%。
逸新天台戶蝕36%
事實上，近期投資者入市買樓個案增加，尤其追捧蝕讓單位，帶動各區交投。鴻發地產梁文楓表示，旺角逸新連錄兩宗買賣，包括首宗連天台戶二手成交，實用面積約226方呎，連約157方呎天台，叫價418萬元，收租客以381萬元購入，呎價約16,858元。原業主2017年買入，帳蝕215萬元，單位貶值約36.1%。
美聯黃國清指，大埔白石角朗濤7B座中層C室一房戶，實用面積約451方呎，以568萬元連租約放售，獲兩組投資客爭購，外區客最終以582萬元購入收租，呎價約12,905元。原業主於2019年8月購入，帳蝕約111萬元，跌價約16%。
銀主積極出貨，資料顯示，尖沙咀凱譽一個低層單位，實用面積約435方呎，以710萬元登記轉手，呎價約16,322元。消息稱，單位原業主於2018年購入，現時貶值約29%。