細價樓搶手 仍連錄低價 – 地產新聞

拍賣場及二手市場連錄細價樓成交。

牛頭角平台戶呎售$6548 緹岸7年貶41%
細價樓受市場追捧，不論拍賣場或二手市場，都是搶購目標。牛頭角多喜大廈連平台戶，較拍賣開價雖搶高約22%售出，惟成交呎價僅約6,548元；屯門掃管笏緹岸一個兩房銀主盤，10客爭購下以354萬元沽出，物業約7年貶值約41%。
忠誠拍賣總經理鄭世傑表示，該行昨日拍賣售出5項物業，包括上述位於定富街多喜大廈低層單位，實用面積約336方呎，平台面積約623方呎，3組客出價下，以220萬元成交。據了解，上述業主盤是次減價20萬元，以180萬元推拍，減幅約10%，終搶高40萬元成交。
土瓜灣樓僅183萬拍出
同場售出另一個市區連平台舊樓單位，為長沙灣孔淑珍樓低層戶，同屬業主盤，實用面積約263方呎，平台面積約463方呎，3組客搶高約50%，成交價225萬元，呎價約8,555元。
至於緹岸銀主盤競爭最激烈，項目1期1座中層F室，實用面積約378方呎，僅以250萬元推拍，最後高出104萬元或約41.6%成交，呎價約9,365元。原業主於2019年以高逾602萬元買入，跌價逾248萬元。
該行拍出兩個舖位，均為業主盤，旺角西洋菜南街荷李活購物中心商場1樓單號舖，連每月約3,800元租約，開價10萬元，以42萬元拍出，搶高3.2倍；北角英皇道英皇柏麗大道購物中心單號E舖，以40萬元推出，成交價65萬元。
黃開基拍賣行昨日亦一口氣拍出3項物業，兩個為銀主住宅，包括土瓜灣譚公道65號高層A部分之A2室，實用面積約325方呎，為舊樓項目，是次減價22萬元翻拍，開價128萬元，承價至183萬元成交，呎價約5,631元。跑馬地鳳輝臺1號、1A號及1B號低層單位，實用面積約765方呎，5客爭購搶高170萬元，以600萬元拍出，呎價約7,843元。資料顯示，該廈高層同面積單位2022年曾以1,050萬元易手，差幅約42.9%。
屯門住宅8載輸18%
同場售出荃灣地皇廣場1樓雙號舖，建築面積約82方呎，開價12萬元，最後以26萬元售出，呎價約3,171元。
此外，二手市場也錄細價成交。市場消息透露，屯門金安大廈中層B室，實用面積約326方呎，以311萬元沽出，呎價約9,540元。原業主2017年底購入，單位跌價69萬元或約18.2%。
用家需求帶動，三房蝕讓單位受追捧。美聯張國成表示，元朗朗城滙2座高層B室，實用面積約747方呎，套三房加士多房間隔，叫價1,100萬元，同區租客未有親身睇樓，以1,080萬元購入自住，呎價約14,458元。原業主於2020年12月購入，帳蝕約236.66萬元，貶值約18%。
該行梁葦姮指出，大埔嵐山8座高層F室，實用面積約739方呎，套三房連儲物房設計，叫價750萬元，區內分支家庭睇樓兩次，以720萬元承接，呎價約9,743元。原業主買入約5年，帳面虧蝕約98萬元。