一手樓終止交易 首4月250宗 飆九成 – 地產新聞

近期樓市承接力明顯增加，發展商傾向於現樓階段重新推售曾終止交易的單位。

新盤終止交易統計

今年首4個月部分項目終止交易情況

涉額逾31億 部分高於舊價重售
本港一手住宅市場成交量節節向上，取消交易個案亦隨之增加。據本報統計，2026年首4個月共錄得至少250宗交易後再未有進展或終止買賣合約，較去年同期約130宗多出逾九成，個案涉及的總成交金額逾31億元。有別於過去兩年的減價重售，在樓價回升之下，現時部分撻訂單位以高於早年做價再度售出。
綜合一手住宅銷售資訊網，過去4個月錄得的取消交易個案中，有約210宗屬於簽署正式買賣合約後才終止交易，即俗稱「撻大訂」，原於2018至2025年底購入；其餘約40宗是買家簽署臨時買賣合約後，交易再未有進展。若以項目計，信和置業(00083)、嘉華國際(00173)及招商局置地(00978)的將軍澳日出康城凱柏峰系列錄得55宗最多，原先交易總成交金額逾4.6億元。
瑜一系列10戶重新沽出
資料顯示，該批單位原本在2022年最初開賣時沽出，當時成交價介乎677.73萬至1,119.43萬元。其中約49宗已經重新售出，重售比率近九成。大部分單位屬於降價重售，做價較3年半前低約1至22%。然而，減價幅度已見逐漸收窄。以凱柏峰II的2B座25樓E室為例，採兩房間隔，於今年4月中以891.9萬元再度成交，按單位實用面積453方呎計，呎價約19,689元，已貼近早年成交價，惟新買家另可獲代繳從價印花稅優惠及最多6%提前成交現金回贈。
事實上，近月市場承接力明顯增加，發展商把握時機，加快將撻訂單位重新推售，以減輕庫存壓力。華懋集團發展的何文田站瑜一系列，於今年首4個月錄得13宗終止交易，當中10宗的單位已重售，包括兩伙屬於原價重新售出。
個別近期屢錄二手短炒獲利的樓盤，發展商甚至將撻訂貨尾單位加價重新推出市場。旭日國際旗下的屯門青山公路青山灣段黃金海灣第1期意嵐，一個位於5B座23樓D室的開放式戶，實用面積220方呎，原本在2024年11月以284.1萬元沽出，當時呎價約12,914元。不過交易於今年3月底終止，其後在4月底以335.6萬元重新售出，最新呎價約15,255元，較一年半前賣貴51.5萬元或18%。
悅麓傳大手買家撻6伙
投資者重返市場帶動的大手掃貨熱潮持續，惟仍出現零星大手客取消交易情況，TKS Limited旗下、主打細單位的紅磡高山道悅麓，於2月初連錄7宗交易告吹，市傳其中6伙原本同一組買家購入，涉及單位為7樓全層5伙及15樓A室，總交易金額逾2,733萬元。不過，悉數單位於簽訂臨時買賣合約後未有進展。
此外，資本策略地產(00497)旗下鄰近港鐵佐敦站的高臨，新近連環錄得6宗終止交易。該批單位原本於2024年5月至6月期間，即項目最初開售時售出，當時成交價504萬至1,684.5萬元。