西九龍上車盤連錄損手 – 地產新聞

弦雅一房單位剛以460萬元易手。

弦雅持5年蝕兩成 逸新開放式虧損66萬
近年西九龍一帶上車盤新供應充裕，區內二手樓價受壓，半新盤轉手仍要蝕賣。長沙灣弦雅一房單位剛以460萬元易手，樓價約5年下跌約20.2%；旺角逸新一個開放式單位，最新成交價約303萬元，雖然做價較低位回升，但原業主持有約9年帳面仍蝕約66萬元。
曉盈一房475萬獲承接
隨着整體二手交投氣氛升溫，西九龍二手成交亦增多，但樓價升勢緩慢。中原任展雄表示，上述為弦雅今年首宗二手轉讓，單位為中層B室，實用面積約283方呎，放售已半年，最初叫價465萬元。新買家參觀同區其他屋苑的一房放盤作比較後，議價5萬元購入上址自用，呎價約16,254元。原業主於2021年2月以576.64萬元購入，轉手帳面需蝕116.64萬元。
同區曉盈一房戶都錄損手交易。美聯張曉盈指，單位為高層B室，實用面積約296方呎，獲買家以約475萬元承接，呎價約16,047元。原業主於2018年10月以約575萬元購入，帳面虧蝕約100萬元，貶值約17.4%。
旺角逸新近期成交顯著增加，鴻發地產梁文楓稱，該盤3月錄至少3宗二手買賣，而本月成交包括高層E室，實用面積約182方呎，叫價320萬元，減價17萬元，獲投資者承接，呎價約16,648元。雖然成交價較3月同面積低層戶已上升約13.1%，但與原業主2017年購入價相比，帳面仍跌價約17.9%。
第一城賣480萬 輸16%
香港置業曾家輝指示，同區利奧坊‧凱岸2座低層C室，實用面積約252方呎，一房間隔，以515萬元放售約一個月，投資者睇樓兩次，以490萬元購入，呎價約19,444元。原業主於2018年7月以約595.5萬元買入，帳面虧損約105.5萬元離場。
此外，新界上車大型屋苑入場門檻低，受市場追捧，惟部分單位仍要以貶值價沽出。美聯鄭志燿指，沙田第一城48座中層B室，實用面積約284方呎，最新叫價485萬元，用家以480萬元購入，呎價約16,901元。原業主2021年3月以576.8萬元買入，約5年跌價96.8萬元或約16.8%。
部分租客撈底買蝕讓單位。中原許偉業指，葵涌嘉翠園1座低層C室兩房戶，實用面積約456方呎，去年11月曾封盤，今年1月解封叫價468萬元，年輕新婚夫婦原先物色租盤，但因租金上升而轉買，日前帶同支票「翻睇」單位，即場議價以449.8萬元成交，呎價約9,864元。原業主於2021年以565萬元買入，帳蝕115.2萬元或約20.4%。
該行麥偉成表示，粉嶺牽晴間3座低層G室，實用面積約439方呎，兩房間隔，叫價約568萬元放售，議價後以540萬元易手，呎價約12,301元，新買家為租客。原業主則於2020年購入上址，帳蝕38萬元離場。