九龍城私宅過剩 空置逾10%最高 – 地產新聞

啟德為近期住宅新供應最龐大的新發展區之一。

納米單位落成量統計

2025年各區私人住宅空置量及比率統計

去年涉萬四伙超港島 歸因落成量多
整體私人住宅空置率高位回落，惟個別地區情況仍見嚴重。政府最新報告顯示，各區以九龍城（包括啟德）去年同類比率錄約10.5%最高，涉及空置伙數14,091伙，較全個港島區的空置量還要高。此外，報告顯示去年納米單位落成量按年再增約3.4%至632伙，逆市連升兩年。
差餉物業估價署昨公布的《香港物業報告2026》，詳細公布各區的私宅空置狀況，九龍城去年丟空單位量冠絕全港，相信與區內落成量錄多達5,224伙有關，該區亦為唯一一個空置率錄「雙位數」地區。空置率次高為港島南區，去年錄得約8.9%，涉及伙數4,142個單位，主要受到香港仔黃竹坑站上蓋樓盤近年陸續落成所帶動。
包括大嶼山的離島區期內空置率亦錄約7.2%，空置單位為1,954伙；另兩個空置率逾6%的地區分別為大埔及元朗，2025年空置比率報約6.6%及約6.3%，空置量為2,913伙及6,009伙。
納米戶落成逆市增3%
反觀，近年新供應較少的黃大仙及葵青區，去年空置伙數只有54伙及156伙，佔當區供應比例僅約0.3%及約0.4%，為空置率最低的兩個地區。
此外，該署同時公布去年實用面積約215方呎以下納米單位的供應情況，報告顯示，相比2024年同類落成量508伙，去年伙數進一步增加124伙，由於2025年全年整體落成量大減約24%至18,448伙，此消彼長下，納米樓供應比例亦較2024年僅約2.1%，按年顯著回升約1.3個百分點至約3.4%。
若以地區劃分，該類細戶供應去年以九龍區佔最多，錄得504伙，佔同類供應約79.7%。其次新界區亦有111伙納米單位落成，港島區全年則僅錄17伙同類供應。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮認為，納米單位落成量逆市連升兩年，所佔比率亦見回升，反映土地供應的滯後效應，發展商於近年樓價仍屬高位時期，當時所規劃的市區小型重建項目，不少單位為壓低售價而將單位縮減。然而，隨着政府在賣地條款中加入限呎條款，相信同類供應只屬短期反彈，非長期大趨勢。
商舖丟空率料破紀錄
另方面，《香港物業報告2026》亦顯示，2025年零售商舖落成量增至約104.3萬方呎，絕大部分來自九龍和港島區，共佔整體供應約96%；年內錄得約53.61萬方呎的使用量負數，令截至年底空置率較2024年增加約0.7個百分點至約12.5%，料為有紀錄最高，空置量相當於約1,605萬方呎樓面面積。
此外，預期2026年該類物業落成量將下降至約78.15萬方呎，當中灣仔為主要供應地區，佔預計落成量的約28%。到2027年，落成量將稍為升至約80.3萬方呎，其中大部分來自九龍城，佔整體的41%。