商舖租賃按月升85% – 地產新聞

恒隆中心商場Fashion Walk共4層巨舖，原由國際時裝品牌租用，現已重新租出。（資料圖片）

3月商舖租賃成交概況

最新商舖空置率情況

上月323宗 面積48萬呎倍增
內地新品牌陸續進駐本港，加上訪港旅客人次明顯上升，帶動今年3月商舖租賃數量及金額，均按月大幅回升。據地產代理行統計數字，上月舖位租賃市場成交宗數及涉額，分別較同年2月大幅上升約84.6%及約75.4%。另外，核心商業區舖位空置情況有改善，中環空置率按月及按年均回落。
銅鑼灣租戶重組加快
中原（工商舖）商舖租賃部何潔釵表示，據該行資料，3月商舖市場錄得租賃成交約323宗，涉及成交額約3,209萬元，兩項數字按月均大升，若與2025年3月約344宗及約3,504萬元比較，則減少約6.1%與8.4%。至於上月市場舖位租用面積則錄得約48.24萬方呎，按月及按年增加約1.06倍及約1.4%。
何續稱，近期核心購物區銅鑼灣的商舖租戶重組速度加快，其中，百德新街恒隆中心商場Fashion Walk地庫至2樓共4層巨舖，總面積約4.6萬方呎，原由時裝品牌H&M自2014年起以每月約1,000萬元租用，曾為其亞洲區最大旗艦店，惟2019年及2021年均傳出退租消息，最終在今年2月21號正式結業。
該舖現分拆由不同租戶承租，其中地舖部分則市傳由龍豐集團以月租逾120萬元租用，呎租約120元；而1樓及2樓部分則將由內地女裝品牌W.Management進駐，有傳月租約200萬元，呎租約67元；據悉，該品牌於2023年成立，近年積極擴張，現時內地已有逾40間門市。
中環空置率降至6.9%
空置率方面，3月港島區核心商業地帶舖位空置率各自發展，中環錄得空置率約6.93%，按月及按年分別下跌約0.11個百分點及回落約0.03個百分點；而銅鑼灣空置率約6.28%，較2月未有變化，按年則微升約0.3個百分點。不過，灣仔上月空置率約5.7%，按月及按年分別輕微上升約0.06個百分點及約0.93個百分點。
至於九龍區整體商舖空置則輕微回升，尖沙咀及旺角空置率分別錄得約6.79%及約8.89%，按月微升約0.16個百分點及約0.04個百分點；按年則略增約0.64個百分點及約0.6個百分點。
何指出，本港旅遊業發展勢頭良好，訪港旅客人數持續攀升，據政府最新公布數字，今年首3個月訪港旅客人次約1,431萬，較去年同期增長約17%。政府預計，下月內地五一長假將有約100萬名旅客訪港，全年旅客人次有望錄得約8%的穩步增長。
內地旅客仍是訪港客源的主力，加上每年逾萬名來港定居的內地專才，帶動內地零售及餐飲品牌相繼落戶香港，部分更視香港為連接國際的橋樑。她認為，將有更多零售及餐飲商戶快落實擴充計劃，搶佔消費商機，預料4月商舖租賃市場將維持平穩向上。
另外，港島核心商業區錄商舖買賣成交，金鐘統一中心2樓07至09號舖位，面積約4,456方呎，以約5,130萬元登記轉手，呎價逾11,000元。