二手蝕讓錄338宗 按月少三成 – 地產新聞

2月二手樓交投減少，貶值個案同時下跌。

2月蝕幅較顯著二手轉讓個案

受節日氣氛影響，2月整體交投下跌，蝕讓宗數同時回落，二手市場錄得至少338宗貶值轉讓，按月下跌近30%。樓價回升，蝕幅開始收窄，跌價約30%或以上比例，期內亦挫約2.4個百分點至約6.2%。
綜合市場資料，1月二手市場至少有478宗該類跌價轉讓，上月按月則減少140宗，蒸發樓價金額約5.09億元，其中至少22宗屬2023年或以後購入、即持有約3年或以內沽貨的貶值個案，佔整體約6.5%，而在2019年購入後轉手跌價成交63宗，佔比最多，達18.6%。
輸三成以上個案減
樓價低位回升，2月貶值幅度約30%或以上個案共21宗，而1月同樣蝕幅佔比約8.6%，反映勁蝕出貨成交減少。2月蝕幅較大買賣包括元朗映御1座中層戶，以368萬元轉手，較2019年購入價低約38.7%。
分區方面，將軍澳全區上月至少有77宗低於購入價轉讓，日出康城二手屋苑至少46宗，佔比仍高近60%；屯門及元朗則分別錄至少38宗及39宗。過往向為蝕讓重災區的啟德，同期至少有14宗，以全區整體二手成交計，蝕讓比例僅約50%，較以往「賣一間、蝕一間」的情況大幅好轉。
3月以來，交投迅速回升，損手個案亦隨之而增多，尤其是市區單幢物業。中原翁梓軒表示，灣仔保和大廈高層C室兩房戶，實用面積約423方呎，投資者以498萬元購入，呎價約11,773元，單位約7年跌價約180萬元或約26.5%。
新界半新盤情況相若。美聯何耀樑稱，元朗柏逸2座低層套三房戶，連車位以625萬元售出，呎價約9,843元，逾8年跌價161.5萬元或約20.5%。該行張國成指，元朗錦田北PARK YOHO Genova第16A座低層B室套三房戶，售價805萬元，呎價約11,243元，不足5年帳蝕逾95萬元。