甲廈空置率17.3% 租金跌幅縮 – 地產新聞

本港甲級商廈淨吸納量表現強勁，惟仍難敵持續的新供應，有代理行報告指出，2025年空置率按年上升約0.4個百分點至約17.3%，空置面積總量達1,590萬方呎，不過，中環空置率連續4季減少，降至約11.1%。至於全年整體甲廈租金仍下跌約2.9%，惟跌幅為2019年以來最小。
世邦魏理仕昨公布的《2026年香港商業房地產市場展望》報告提到，去年全年甲廈總租賃成交量約430萬方呎，按年下跌約2%。另外，上季錄得約150萬方呎的淨吸納量，創下自2008年第二季以來最高水平。
去年全港甲級寫字樓淨吸納量約210萬方呎，為2018年以來按年總量最高，惟新增供應亦達約290萬。其中，中環全年淨吸納量約49.64萬方呎，是2007年以來最佳表現。尖沙咀全年約84.47萬方呎，更刷新歷史紀錄。
核心區舖租今年看漲達7%
至於整體甲廈租金按季微升約0.6%，為2019年第二季以來首次錄得增長。去年中環租金基本持平，下跌約0.1%；尖沙咀上升約2.9%。港島東及九龍東全年租金跌幅較顯著，分別下跌約10.5%及約7.9%；該公司預料，今年空置率較去年改善，租金全年或再跌約3%。
另外，去年4大核心零售區街舖空置率下降約2.2個百分點至約5.8%，創2019年第四季以來最低，帶動全年租金升約2.9%。該公司料，今年核心零售區租金漲約5至7%。