鐵路盤蝕讓湧現 – 地產新聞

港鐵屯門站上蓋瓏門兩房戶劈價50萬元後蝕讓售出。

各區鐵路盤二手蝕讓成交。

瓏門6年輸110萬 峻峰貶值22%
鐵路盤湧現多宗蝕賣個案。港鐵屯門站上蓋瓏門一個兩房單位，剛減價至720萬元易手，持貨逾6年帳面虧蝕110萬元；筲箕灣峻峰花園兩房單位亦以596.8萬元沽出，物業約5年半大幅貶值約22.3%。
祥益袁思賢表示，上述單位為瓏門5座高層C室，實用面積約485方呎，區內首置客見屋苑位於港鐵站上蓋，並設有會所設施及大型基座商場，獲累減50萬元後承接，呎價約14,845元。原業主2019年以830萬元購入，現跌價約13.3%。
同屬港鐵站上蓋的峻峰花園亦告失守。世紀21溢榮郭少玲稱，屋苑E座高層1室，實用面積約450方呎，去年8月叫價650萬元，降價53.2萬元，用家購入作父母居所，呎價約13,262元。雖然最新成交呎價屬過去一年最高，惟原業主於2020年6月以768萬元買入，帳面仍損手達171.2萬元。
Grand YOHO跌價半成
貼鄰港鐵元朗站、設大型商場配套的Grand YOHO近日連錄成交。中原王勤學指，屋苑1月錄至少3宗二手買賣，包括9座高層B室，實用面積約592方呎，叫價907萬元，用家零議價下承接，呎價約15,321元，較2020年10月購入價低約5.8%。
將軍澳日出康城部分二手屋苑未見轉好。利嘉閣鄧達榮表示，晉海1B座高層B室套三房海景戶，實用面積約787方呎，議價至1,350萬元成交，呎價約17,154元，較2020年一手購入價低約49.8萬元。
藍籌盤荔枝角美孚新邨做價重回10年前。美聯張曉盈指，單位為2期吉利徑15號高層A室，實用面積約705方呎，成交價730萬元，呎價約10,355元，原業主於2016年1月以約710萬元購入，差幅僅約2.8%。
帝庭軒5年損手156萬
此外，新界上車盤跌幅較顯著。中原陳國輝稱，粉嶺帝庭軒5座中層H室，實用面積約419方呎，議價後以450萬元易手，呎價約10,740元。原業主於2021年以606萬元購入，持貨約5年轉手帳蝕156萬元，單位貶值約25.7%。
投資者繼續「撈底」。該行涂健表示，荃灣荃德花園C座中層D室，實用面積約286方呎，該行估值約329萬元，原業主已移民美國，願意平賣加快套現，叫價300萬元，再減至260萬元獲投資客承接，低估價約21%，呎價約9,091元。