下季推兩住宅地涉670伙 – 地產新聞

牛頭角彩霞道地皮毗鄰大型屋苑淘大花園，佔地約3.37萬方呎。

筲箕灣東大街地皮地盤面積約1.45萬方呎。

本年度供應1.57萬單位 超標近兩成
樓市回暖，政府土地供應步伐亦有所加快，下季將一口氣推出牛頭角及筲箕灣兩幅市區住宅地，共涉及約670伙，按季增加約17.5%，相隔約兩年半再次出現「一季兩地」現象。綜觀本財政年度各來源的私宅供應，累計約15,750伙，大幅超出目標接近兩成。
發展局昨公布本財政年度第四季，即明年1至3月的賣地計劃，該局局長甯漢豪表示，將以招標形式推出兩幅住宅地，位於牛頭角彩霞道及筲箕灣東大街，分別提供約470個及約200個單位。該兩幅土地原劃作政府、機構或社區地帶，已完成改劃程序作住宅用途，均坐落於成熟社區，鄰近港鐵站，周邊配套及設施完善，相信將受市場歡迎。
牛頭角地估值高達24億
資料顯示，近年市況下滑，發展商投地意欲驟減，自從2023年第四季開始，政府每個季度的賣地計劃，均只推最多一幅住宅地，亦以發展較成熟的地區為主。對上一次單季推出兩幅住宅官地為2023年第三季，涉及啟德及東涌用地，可建約1,740伙。
明年首季推出的政府住宅地，以牛頭角彩霞道規模較大，地皮毗鄰大型屋苑淘大花園，為前瑪利諾中學空置校舍，佔地約3.37萬方呎，可建總樓面約30.34萬方呎。市場初步估值約14.6億至約24.3億元，每方呎樓面地價約4,800至約8,000元。
筲箕灣地料每呎$4500起
至於筲箕灣東大街地皮，即已空置的筲箕灣街市大廈，地盤面積約1.45萬方呎，預計總樓面約11.62萬方呎。市場對地價的初步估算較為參差，每方呎由約4,500至約10,000元，折合約5.2億至約11.6億元。
若連同下季供應的鐵路及市區重建局項目，加上兩個規模較小的私人項目完成地契修訂，合共約190伙。綜合各土地來源，下季整體房屋供應約2,960伙，再計及本財年首3季，即今年4至12月，整個財政年度的住屋供應，較目標約1.32萬伙，明顯高出約2,550伙或約19.3%，佔約六成屬於私人項目供應。
發展局指出，私人房屋土地供應超出目標，反映發展商對後市樂觀，政府亦希望促成該良好局面，讓更多新建私宅項目啟動，帶來經濟活動及就業機會。
專家指選地仍較審慎
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，土地供應雖然超出目標，惟賣地收益要追趕預算，推地步伐要較為取進，認為政府目前在揀選土地上仍然較為審慎，傾向推出流標風險較低的市區用地。不過，相信隨着近期的賣地成績理想，將有助增加政府推地信心。
此外，萊坊執行董事及大中華區估價及諮詢部主管方耀明認為，政府要在長遠供應及市況的活躍程度取得平衡，而現時市況有所回暖，但並非大幅向上，項目發展成本仍然高企，估計地價未必有太大增長。