10大藍籌屋苑 七成呎租升 – 地產新聞

麗港城兩房戶入場月租升至約1.7萬元。

10大屋苑首11月租務表現

10大屋苑租賃交投量

麗港城首11月飆9.4% 整體盤源縮交投減
近年香港住宅租金升勢強勁，各類單位租值都搭上「升市列車」，當中包括全港10大藍籌屋苑。根據地產代理行資料，今年截至11月底為止，該批屋苑總租賃成交量，雖較2024年全年暫時仍少約20.4%，但佔七成項目的平均實用呎租較去年底上升，其中，茶果嶺麗港城漲幅約9.4%，為眾項目最理想。
強勁租賃需求帶動下，租盤持續減少，大型屋苑租賃市場出現量跌價升的「乾升」局面。中原地產資料顯示，今年首11個月上述10大屋苑合共錄得約2,997宗租務成交，與去年全年約3,763宗相比，仍相差約766宗，即使與去年同期比較，按年亦減少約13.5%。
美孚新邨平均每呎維持34元
雖然10大二手藍籌屋苑交投減少，但是今年暫時已有7個項目平均實用呎租較去年底上升，漲幅最低約2.3%，而荔枝角美孚新邨則未有變化，呎租仍維持約34元水平，餘下只有兩個項目的租金下挫。事實上，根據差餉物業估價署的臨時數字，10月私人住宅租金指數報200.2點，創下歷來新高紀錄，單計今年亦已累升約4%。
部分藍籌盤租金升勢跑贏大市，東九龍指標屋苑麗港城，今年暫錄約182宗租務成交，較去年全年仍少約31.3%。不過，該盤上月平均實用呎租約35元，較去年底約32元明顯上升。港聯置業方健勝表示，項目兩房單位實用面積普遍約517方呎起，與同區其他大型屋苑兩房戶相比，面積較大，加上去年底入場月租僅約1.5萬至1.6萬元，故特別受家庭租客追捧。
他指，需求推動下，現時屋苑兩房入場月租已升至約1.7萬元，一個實用面積約522方呎的海景租盤，今年最高成交月租約2.1萬元，呎租約40.2元；現時三房月租約2.4萬元起；租金持續攀升，惟屋苑租盤仍不多，現時放盤量不足20個，可供睇樓與即時起租放盤，更少於10個。
海怡247宗少35% 漲租5.4%
港島藍籌盤租市表現，明顯較其他地區理想，當中鴨脷洲海怡半島，今年首11個月暫錄約247宗租賃個案，較2024年全年仍少約35.3%，同期差幅為10個項目中最大。項目11月平均實用呎租約39元，較去年底累升約5.4%。中原盧鏡豪稱，鄰近的黃竹坑住宅租盤都以新盤為主，相對下該屋苑租金仍較為低水，吸引不少南區分支家庭租客支持，刺激租賃需求，帶動租金上升。
他又表示，屋苑目前放租單位約有46個，一個實用面積約510餘方呎兩房單位，成交月租普遍約兩萬元，今年初同類單位成交月租只介乎約1.7萬至1.8萬元，現時升幅約11至18%。
至於港島東兩個中產樓盤，鰂魚涌太古城11月平均實用呎租約43.4元，今年已累升約4.3%，同區康怡花園同期平均實用呎租約38.9元，比去年底亦漲約2.6%，今年暫錄約179宗租務成交，為藍籌盤中最少。
內地生撐 第一城租達1.65萬
新界方面，沙田第一城今年暫錄約475宗租賃成交，為同批項目中最旺，雖然仍未達去年全年約484宗水平，但較去年同期超出約9.4%，最新平均實用呎租約44元，較去年底上升約2.3%。美聯黃錦瀚指出，除內地學生租客外，屋苑租客不少都為區內醫院工作的醫護人員，及一批開學前趕租樓的家長客。
他補充，現時該盤兩房單位成交月租，一般約1.3萬至1.4萬元，年內最高成交租金約1.65萬元，而去年底入場月租約1.2萬元，今年升幅約8至17%，現時租盤不足50個，當中大部分為可睇樓的「鎖匙盤」，但鄰區新盤即將入伙，估計將搶走部分租客。
東涌租盤向受機組人員租客支持，區內映灣園11月平均實用呎租較去年底跌約9.9%至29.1元。中原曹嘉華稱，自從疫情後機場重開，屋苑去年租金已被推上高峰；不過，屯門新盤入伙後，吸走部分機艙服務員租客，加上部分租客返回內地珠海等地居住，同時削減租務需求，自去年底起租金，已見高位回落。
他續指出，由於交通擠塞問題，近半年起不少租客重返東涌屋苑，近兩個月開始，全區交投已見回穩，每月都錄得逾100宗租賃成交，預期租金可以回升。
利嘉閣地產總裁廖偉強表示，整體住宅租務需求強勁，尤其是一批內地租客，推動今年租金繼續上升，傳統二手屋苑租務交投減少，主因是不少租客轉租有新裝修的入伙盤，情況與買賣市場相若，但預期明年轉租為買個案會增加，租賃需求會開始減少，明年租金全年升幅料收窄至約3%。