市區大屋苑 樓價跌不完 – 地產新聞

康怡花園12月暫錄約12宗成交，平均呎價約12,786元。

各區二手私宅連錄蝕讓買賣

碧海藍天特色戶8年半照蝕 康怡輸230萬
樓價未見太大反彈力，市區大型屋苑相繼失守，鰂魚涌康怡花園兩房戶以770萬元沽出，約6年冧價約230萬元；長沙灣碧海藍天連天台特色戶亦不敵跌市，原業主持貨約8年半帳面虧損逾半成。
市場消息指出，上述康怡花園E座高層7室，實用面積約529方呎，成交呎價約14,556元。原業主於2019年以約1,000萬元購入單位，現貶值約23%。香港置業曾家輝稱，上述碧海藍天5座連天台海景單位，實用面積約501方呎，兩房間隔，放售約一個月即減價約15萬元，以995萬元易手，呎價約19,860元，較2017年6月購入價貶值約55萬元。
市區單幢住宅同樣跌價，利嘉閣黃祥湧稱，堅尼地城加多近山高層C室一房海景戶，以868萬元成交，呎價約23,024元，較約6年前較入價低出約22萬元。
收租客1400萬購大埔兩伙
此外，近日不少投資者鎖定新界區的蝕讓單位，美聯高劍明表示，有投資客斥近1,400萬元，連購大埔白石角University Hill第2B期及Silicon Hill兩伙收租，兩名一手業主均損手離場。
其中，University Hill第2B期1座頂層連天台戶，累減149萬元，以701萬元成交，約兩年半貶值近62萬元。Silicon Hill第5座高層B8室兩房戶則以639萬元易手，相比約3年半前一手價下跌約131.1萬元。
該行蔡潔雯表示，同區雲滙1期2座中層B1室開放式單位，亦獲投資客以430萬元承接，呎價約14,726元，原業主持貨約6年帳蝕約145萬元。
中原王勤學稱，元朗尚悅8座高層C室以478萬元成交，呎價約10,766元，一手業主持貨逾11年帳面仍要損失約39.8萬元。晉誠地產姚頌溏表示，深井浪翠園4期13座高層B室套三房海景戶，連車位售638萬元，呎價約9,101元，約6年半跌價約62萬元。
港島豪宅低估值三成拍出
低密度豪宅項目亦錄大幅虧蝕，世紀21奇豐廖振雄稱，清水灣傲瀧2座頂層套四房單位，以2,080萬元連車位易手，呎價約14,035元，低市價約6%，約7年貶值約36.6%。
此外，港島傳統豪宅區遺產物業拍賣場減價「翻叮」售出。忠誠拍賣昨推出的大坑道勤屋低層28號單位連巨型露台，開價兩度下調共180萬元，昨以980萬元推出，吸引3組買家出價，搶至1,026萬元易手，呎價約8,522元，較銀行估價低約29.7%。
黃開基拍賣行昨亦一口氣拍出3項銀主住宅，元朗木橋頭村雙號地下單位連花園以370萬元售出，呎價約6,026元。同場售出荃灣環宇海灣5座中層F室，成交價850萬元。大埔公屋太和邨喜和樓高層5室，則以210萬元已補價自由市場價拍出。