上車盤續蝕本掟貨 – 地產新聞

荃灣中心三房單位樓價「4字頭」有交易。

上車盤最新成交個案

荃中7載輸115萬 盈豐園平過10年前
新界上車盤業主年底趕出貨，不少繼續「蝕本」吸客。指標屋苑荃灣中心一個三房單位，減價至425萬元售出，持貨約7年帳面虧蝕115萬元。屯門盈豐園兩房戶成交價僅336.5萬元，較10年前購入價還低。
利嘉閣許喜龍表示，荃灣中心8座高層B室，實用面積約460方呎，有裝修，原先叫價435萬元放售，減價10萬元，獲區內客承接，呎價約9,239元。據悉，原業主於2018年以約540萬元買入，期內大幅貶值約21.3%。
收租客表現同樣積極。該行梁潮稱，盈豐園2座高層A室，實用面積約390方呎，原先叫價380萬元，外區客計劃買樓作投資收租，見上址僅需付100元印花稅，議價43.5萬元後購入，成交呎價約8,628元。原業主於2015年以約350萬元買入，帳蝕13.5萬元離場。
星堤呎價僅7455元
屯門星堤成交呎價跌至「7字頭」。晉誠地產李德鴻指，屋苑11座中層D室兩房戶，實用面積約554方呎，連租約叫價450萬元，用家僅預算400萬元入市，並不急於入住單位，議價後以413萬元購入，待租約期滿才收樓自用，呎價約7,455元。單位約14年僅升值約8.4%。資料顯示，同座較高層的同室單位2020年成交價最高約635萬元。
半新盤跌價後亦受追捧。中原霍栢雄表示，大埔天鑽8座低層C室，實用面積約509方呎，反價至600萬元售出，呎價約11,788元。原業主兩年前二手買入，當時做價比一手價高約4.7%，現時再轉手反而帳面要蝕約72萬元。
元朗洪水橋滙都II錄跌價轉讓。單位為5座高層兩房單位，原業主今年2月一手購入，剛以482萬元易手，呎價約10,905元，約10個月貶值逾3萬元。
大角咀樓330萬拍出
市區細價樓拍賣場上獲爭購。忠誠拍賣昨日售出兩項物業，該行總經理鄭世傑稱，大角咀中美樓中層32室法院令單位，實用面積約546方呎，開價250萬元，3組客出價，搶高約32%，以330萬元拍出，呎價約6,044元。拍賣行早前指，單位銀行估價約340萬元。
港島東藍籌屋苑成交未見回穩。中原楊文傑指，鰂魚涌康怡花園G座低層9室套三房戶，實用面積約685方呎，以880萬元成交，呎價約12,847元，原業主持貨約12年帳面只賺兩萬元，帳面近平手。
美聯陳彪稱，同區太古城衞星閣中低層A室三房戶，實用面積約701方呎，僅以880萬元成交，呎價約12,553元。據悉，上址於2021年曾以1,500萬元作內部轉讓。中原莊劍嵐指，同屋苑銀柏閣高層C室套三房戶累減90萬元，以1,390萬元沽，呎價約15,496元。