10大屋苑半月開單增40% 康怡飆3.5倍 4盤跌價 – 地產新聞

康怡花園12月暫錄約9宗二手買賣。

10大屋苑12月上半月交投表現

臨近年底買家趕入市，綜合市場資料，10大屋苑12月上半月錄約111宗買賣，創去年3月後同期新高，按月大增約40.5%，期內九成項目交投向上，其中，鰂魚涌康怡花園漲幅約3.5倍最大；不過，當中有4個項目樓價按月回落。
港島交投表現最突出，康怡花園本月暫錄約9宗買賣，較上月同期多約7宗，惟平均實用呎價跌約10.7%至約12,525元，屬同批項目最顯著。中原楊文傑表示，樓市需求上升，屋苑曾發生事故的D座同座單位近日亦錄成交，呎價仍守萬元關口，平均呎價因而被拖低。
海怡半島平均呎價升4.7%
同區太古城表現亦理想，成交量按月增加近1.7倍，12月暫錄約8宗買賣，平均實用呎價約14,471元，期內上升約4.2%。鴨脷洲海怡半島暫錄約9宗，較上月同期多約80%，平均實用呎價升幅最大，約4.7%，最新報約14,578元。
九龍屋苑最旺，紅磡黃埔花園錄約18宗最多，按月增約28.6%，荔枝角美孚新邨亦錄約17宗，較上月同期再多約兩宗。中原馮健平指，該盤3期百老匯街57號高層C室兩房戶，實用面積約511方呎，剛以535萬元成交，呎價約10,470元，約10年貶值約10.8%。
今年樓價開始由低位回升，美孚新邨投資氣氛升溫，同時刺激交投。市場消息透露，項目6期蘭秀道19號中層A室兩房戶，投資者6月才購入，市傳本月以636萬元易手，約半年升值約21.6%，呎價約11,480元。至於將軍澳新都城本月錄約5宗買賣，按月減少約16.7%，屬唯一成交量下跌的藍籌盤。
本月上半月10大屋苑除康怡花園樓價下跌外，3個新界盤全部下挫；包括沙田第一城及東涌映灣園，跌幅分別約0.2%與2.6%，天水圍嘉湖山莊更跌約6%，實用呎價約8,295元。
得寶賣340萬 持8年仍蝕
各區細價樓仍未「回氣」，早年入市業主繼續要蝕。香港置業陳子麟指，牛頭角得寶花園F座中層4室一房戶，實用面積約253方呎，放盤約兩個月，減至340萬元獲投資者承接，呎價約13,439元，原業主於2017年4月購入，帳面虧損約23.4萬元。
納米樓跌勢持續。消息稱，何文田加多利軒中層戶，實用面積約180方呎，以370萬元沽，呎價約2.06萬元，約5年跌價18.9%。祥益指，屯門菁雋實用面積約164方呎低層單位，連租約以222萬元易手，約6年貶值約22.5%。