大屋苑估價重現跌勢 – 地產新聞

嘉湖山莊高層單位估價連升兩個月後回落。

嘉湖宇晴軒月挫逾1% 報升數量減少
樓價從低位回穩，惟升勢已不如早前凌厲，銀行估價取態亦有所放緩。20個大型私人屋苑單位過去一個月估價報升數量，減少至14個，更有兩個再次出現倒退，分別為天水圍嘉湖山莊及長沙灣宇晴軒，均按月挫約1.4%。
根據滙豐銀行網上資料，本報統計的上述主要二手屋苑，在再對上一個月有多達19個出現增長，餘下一個持平。相比之下，過去一個月估價上升樓盤數量明顯減少，而「不跌」狀況亦只維持短短一個月就告終。
嘉湖山莊及宇晴軒為估價走勢最遜色屋苑，其中，嘉湖山莊樂湖居6座高層單位，實用面積約495方呎，上月初估價約495萬元，按月減少約7萬元，最新報約488萬元，連升兩個月後錄得回落。
康怡等4盤表現持平
嘉湖山莊12月暫只錄約3宗二手買賣，交投明顯放緩，個別兩房戶成交價仍低於「4球」以下。中原伍耀祖指，早前屋苑樓價一直向上，新買家需要時間消化累積升幅，加上市場缺盤，交投因而減少，樓價開始有橫行迹象。
至於宇晴軒2座高層單位，實用面積約501方呎，本月初估價錄約908萬元，相比一個月前約921萬元，回落約13萬元，亦終止3個月升勢。 此外，過去一個月亦有4個月屋苑未能延續升幅，包括鰂魚涌康怡花園及南豐新邨、牛頭角得寶花園，以及東涌海堤灣畔，最新估價均按月持平。
海怡半島漲4.7%最好
另方面，估價錄得增長的二手樓盤中，仍有部分錄得可觀升幅，以鴨脷洲海怡半島走勢最強，該盤2座高層單位，實用面積約526方呎，估價由上月初約759萬元，顯著上升36萬元或約4.7%，最新報約795萬元。
至於馬鞍山新港城單位估價也有約4%漲幅，屋苑J座一個實用面積約338方呎的高層戶，本月初估價約568萬元，亦較一個月前約546萬元，增加約22萬元。另外，有5個項目估價錄得至少2%升幅，包括將軍澳蔚藍灣畔、鰂魚涌太古城、紅磡黃埔花園、奧運站維港灣，以及將軍澳新都城，升幅約2至3.8%不等。
美聯物業高級董事布少明認為，實際上樓市升勢依然持續，只是部分業主反價或封盤，買家未有特別追價，市場交投減慢，個別質素較遜的低價個案，也會對估價產生輕微影響。展望後市仍然樂觀，預計明年上半年樓價將繼續錄得增長。