二手蝕讓月升8% – 地產新聞

上月二手市場出現貶值成交，較9月增加約30宗。（資料圖片）

10月二手短線轉讓貶值個案

涉374宗 持3年以下跌價佔一成
上月有不少業主不惜蝕讓，以加快出貨套現。綜合市場資料，10月出現至少374宗低於購入價的貶值轉手個案，按月回升約8.7%。期內跌價成交當中，持貨約3年或以下的轉讓，佔整體比例約10.4%，按月亦增加約兩個百分點。
綜合市場資料，上月二手市場出現貶值成交，較9月增加約30宗，期內蒸發樓價金額共近7.2億元；當中於2022年或以後入市的成交出現至少39宗，對上一個月同類短炒跌價個案佔比則約8.4%。10月亦出現至少42宗持貨約10年或以上轉手的貶值個案，佔整體跌價成交約11.2%，按月減少約0.4個百分點。
嘉湖僅3載虧損兩成
事實上，10月不少藍籌盤業主都繼續套現。天水圍嘉湖山莊麗湖居7座高層兩房單位，實用面積約442方呎，於2022年以545萬元購入，即以433萬元沽出，持貨僅約3年跌價約20.6%。另一上車指標屋苑沙田第一城3座中層三房戶，2023年才以678萬元購入，上月以620萬元轉手，約兩年貶值約58萬元。
貶值幅度方面，上月出現至少43宗樓價跌幅達30%或以上轉讓；屯門掃管笏緹岸銀主盤，實用面積約322方呎，以276萬元售出，樓價約6年貶值約50.1%。另外，銅鑼灣yoo Residence一個高層單位，實用面積約397方呎，上月亦以700萬元沽出，單位購入至今已約10年，帳面仍跌價約44.8%。分區方面，元朗出現至少56宗跌價成交，將軍澳出現至少50宗，而屯門出現至少41宗。
藍灣半島兩房賣696萬
踏入11月二手市場蝕讓潮未退，不少大型屋苑繼續要損手。美聯黃志佳表示，小西灣藍灣半島2座中層H室，實用面積約436方呎，兩房間隔，近期叫價約720萬元，議價後外區用家以約696萬元購入，呎價約15,963元。原業主於2019年11月以約800萬元購入，帳面蝕約104萬元，物業貶值約13%。
半新盤蝕幅更顯著。中原徐家倫稱，大埔白石角雲滙11座高層B5室，實用面積約465方呎，議價後以660萬元沽出，呎價約14,194元，新買家為區內租客。原業主持貨約7年帳蝕204萬元，單位貶值約23.6%。
此外，個別地區出現「一字頭」私樓成交。市場消息透露，元朗合益大廈一個低層單位，實用面積約159方呎，本月以155萬元轉手，呎價約9,748元。是次成交價僅貼近個別屋苑車位價。