港島樓價周挫2% – 地產新聞

二手樓價較歷史高位仍低約26%。

二手樓價指數走勢

君豪峰連租約賣538萬 6年貶32%
本港二手樓市走勢仍未明確，一份反映主要屋苑價格的地產代理行樓價指數，按周轉跌約0.67%，市區單位跌勢更為明顯，期內港島指數急挫約2.37%。區內再有收租業主棄守，鰂魚涌君豪峰一房單位連租約以538萬元沽出，約6年樓價大幅蒸發約32.6%。
中原城市領先指數最新報140.35點，今年累升約1.97%，但較2021年8月歷史高位仍低約26.65%。大型單位樓價指數按周跌約1.27%，大型屋苑及中小型單位同期都下挫約0.53%及約0.55%。
分區方面，4區樓價指數兩跌兩升，港島按周跌幅最顯著，最新報138.13點，今年仍跌約0.32%。九龍按周亦下挫約0.71%，連跌3周共約1.6%。相反，細價樓集中地的新界兩區，樓價按周齊升，新界西漲約1.08%，新界東則上升約0.24%。
事實上，不少市區屋苑業主，近期繼續要蝕賣套現，即使有穩定租金回報都要沽貨。消息透露，君豪峰中層戶，實用面積約293方呎，連租約以呎價約18,362元易手。資料顯示，原業主於2019年購入，帳面虧蝕約260萬元。
嘉亨灣低層蝕183萬
港島其他大型屋苑同樣失守。利嘉閣梁瑞安稱，西灣河嘉亨灣1座低層D室，實用面積約504方呎，成交價816.8萬元，呎價約16,206元，原業主持貨約4年帳蝕183.2萬元。世紀21日昇蔡嘉駿指，北角港運城3座高層F室，一房連套房設計，減價115萬元，成交價883萬元，呎價約16,262元，單位約4年貶值約19%或約207萬元。
九龍私樓都出現投資者棄守個案。利嘉閣劉蜀永表示，九龍城䁱薈中低層B室連租約一房戶，實用面積約253方呎，叫價450萬元，議價後投資者以385萬元購入，呎價約15,217元，屬低市價，約5年跌價約21.4%。
淘大傳兩房跌價28%
消息稱，牛頭角淘大花園錄11月首宗買賣，屋苑D座中層原則兩房戶，實用面積約375方呎，僅以435萬元轉手，呎價約11,600元，原業主2020年以逾600萬元購入，單位跌價逾28%。
此外，新界藍籌屋苑新增一宗損手成交。中原伍耀祖指，天水圍嘉湖山莊美湖居1座中層B室套三房戶，附全屋裝修，累減35萬元，成交價525萬元，呎價約8,427元，約6年帳蝕75萬元，單位貶值約12.5%。利嘉閣表示，50個二手指標屋苑本周末錄約1,325組預約睇樓，按周下跌約0.4%。