受惠减息/楼市掀反价潮 元朗溱柏3房加幅一成

　　左图：港银减息后，部分业主憧憬楼价攀升，即时反价。综观代理数据显示，溱柏加幅最多。右图：元朗YOHO Midtown有4房单位于减息后即获买家承接，造价比楼上单位5个月前贵62万元。

　　楼价止跌回升之际，本港银行进一步减息，市场即时起哄，以今年频录短炒获利的元朗区最热闹，昨日连录多宗反价，其中溱柏有3房单位业主加价达82万元、加幅达10%。买家忧迟买会贵加速入市，元朗YOHO Midtown有4房户于减息后即获用家以1068万元承接，比楼上单位5个月前造价贵62万元。业界分析，供平过租差距扩大，二手交投势持续向好，11月二手住宅成交量有望升至4500宗水平，将创逾1年半新高。\大公报记者 林惠芳

　　中原地产区域营业经理王勤学表示，港银9月减息效应延续，元朗区10月累计录得108宗二手买卖，按月增加35%。一如市场预期，银行昨跟随美国再减息，部分业主憧憬楼价进一步攀升，担心卖平，遂即时反价。综观该行昨日接获的放盘加价例子，以溱柏加幅最多，单位属6座低层D室3房户型，实用面积946方呎，原本叫价818万元，业主知悉减息后，马上反价至900万元，加价82万元，加幅达10%。

　　YOHO四房户 五个月卖贵62万

　　其次，元朗翘翠峰6座高层A室2房单位，实用面积580方呎，减息后即时加价50万至630万元，加幅8.6%；元朗尚悦13座低层G室2房户，实用面积426方呎，业主加价20万至458万元，加幅4.6%；同区怡丰花园B座高层2室2房单立，实用面积329方呎，由398万加至408万元，加幅2.5%。

　　整体楼价明显回升，买家担心减息后迟买会贵，加快步伐入市。王勤学透露，银行昨日宣布减息后，元朗区已知二手成交至少3宗，个别用家不惜高价入市，涉及YOHO Midtown第6座低层C室4房单位，实用面积940方呎，昨日以1068万元卖出，实用呎价11362元。翻查资料，楼上高一层C室5月成交价为1006万元，相隔5个月，今次低一层贵62万元，升幅6.2%。同时，元朗世宙5座高层F室3房户，实用面积645方呎，买家昨日轻微议价1.8%即以785万元购入，实用呎价12171元。

　　部分业主封盘 再拟售价

　　部分业主选择封盘。利嘉阁地产高级区域董事彭锦添表示，青衣盈翠半岛第5座高层C室3房单位，实用面积670方呎，早前叫价1038万元，属市价，银行昨宣布减息后，业主随即向代理表示暂时封盘，要重新考虑售价并再作通知。

　　美联集团行政总裁（住宅）马泰阳指出，本港大型银行进一步减息，租金持续向上激发“租转买”需求及长线投资者入市等，对本港楼市形成强劲的支持，故“全面看好”港楼，相信11月将继续价量齐升，料下月二手住宅成交量有望增至4500宗水平，将创19个月新高。