舊樓申強拍首10月超去年 – 地產新聞

西半山棕櫚閣為樓高13層的住宅樓宇，於1965年落成。

恒地及小業主申請強拍中半山麥當勞道65至73號舊樓。

恒地年初就西半山羅便臣道88至96號物業要求強拍。

強制拍賣申請統計

土地審裁處今年暫錄5宗強拍申請

暫錄5單 西半山棕櫚閣值6.5億最大宗
政府去年將舊樓強制拍賣門檻降低，重燃發展商併購意欲，土地審裁處今年首10個月暫收到5宗強拍申請，已較去年全年僅一宗的低位反彈4倍，年內收到的個案均受惠於條例修訂。業界人士認為，放寬強拍門檻，部分原先未能滿足條例要求的「死症」，收購進度得以重新推進，預期明年將錄10宗以內的同類申請。
港島佔多 恒地涉3宗
今年同類申請主要由恒基地產(00012)提出，集中於港島半山，包括上月入稟強拍的西半山羅便臣道55號棕櫚閣，物業現有價值逾6.53億元，為期內最貴重個案。該廈為一幢樓高13層的住宅樓宇，於1965年落成，申請人持有項目約71.43%業權，符合現時物業樓齡60至70年的強拍門檻，發展商尚餘6個單位未收購。
該集團亦於年初就同區另一項物業要求強拍，申請範圍為羅便臣道88至96號，該項申請主要針對其中僅持有約69.23%權益的90至92號舊樓。在強拍門檻放寬後，發展商可連同兩旁已完成收購，而沒有共同樓梯的物業一併計算業權，令整個申請地段業權份數達約91.67%，滿足條例要求。
另一宗較特別個案為中半山麥當勞道65至73號舊樓，由多達26名小業主聯合申請，恒地為其中之一，申請事宜亦由該集團負責處理，其持有該廈兩層地庫停車場以及一個地下單位。項目由麥當勞道65至69號，以及71至73號兩個地段組成，業權份數分別逾95.23%及逾78.57%，尚欠4個單位未達成共識。該廈現有價值逾4.01億元，為今年暫錄次高個案。
此外，西營盤第三街151至153號舊樓物業，樓齡約70年，申請人平均持有約70%權益。因應該物業的地區及樓齡，條例修訂後強拍門檻已降至65%，故符合資格而提出申請。
本地家族九龍城物業入紙
今年九龍區亦錄一宗同類申請，位於九龍城衙前圍道118至120號舊樓，申請人為本地家族，已完成收購118號物業，至於120號則持有約75%業權，尚餘一伙住宅未成功收購，整幢120號物業現有價值約5,901.3萬元。
事實上，去年底強拍條例修訂後同類申請顯著增加，今年暫錄申請已較去年全年多出4倍，同時已追平2023年全年的5宗水平，惟對比樓市飆升時期，現時錄得數字仍然偏低。資料顯示，早於2010年時，樓市步入升軌，當時舊樓併購活動相當活躍，加上同年強拍門檻降至八成，加強發展商收購舊樓信心，在2012年更錄得57宗歷史高位，其後每年申請個案亦處於雙位數的較高水平。
首重去庫存 申請難返高峰
美聯測量師行董事林子彬認為，政府於去年底放寬強拍門檻，解決了部分收購項目的「痛點」，加上今年市況回穩，年內所錄的強拍申請宗數，亦已反映條例修訂的成效。不過，他預計同類申請數字較難回復至高峰期水平，目前去庫存是發展商的主要目標，雖然樓市走勢已逐步回升，但一手單位存量偏高，仍會對市場構成壓力。
再者，舊樓強拍申請數量的多少，亦要視乎市場上還有多少已準備妥當的地盤，同時考慮到政府主動賣地，推出的多屬周邊配套較成熟的中小型土地，再配合鐵路項目及市區重建局供應，發展商在有選擇情況下，亦會影響到收購舊樓的積極性，估計明年同類申請數字不會顯著增加，料為10宗以內水平。
資料顯示，強拍條例於去年底作出最重大調整，主要將全港7個指定地區的申請門檻，按照物業樓齡下調至65%或70%。當物業樓齡達到70年或以上，不論任何地區只要業權份數達到65%即可入稟。此外，條例亦放寬部分技術要求，如現時相連但沒有共用樓梯的舊樓，只要平均業權符合要求亦可申請。