新地元朗桥头围商厦项目 4年未动工

　　图：新地的桥头围地已批建31层高商业大厦（上图，电脑模拟图），不过至今仍未动工（右图）。

　　【大公报讯】新地（00016）锐意在元朗桥头围打造天水围“新界版apm”，但本港商业市道调整及市民消费模式转变，该项目跟特区政府完成换地至今已4年多仍未见动工，业界相信发展商正待北部都会区有更清晰路向，以及谋划更有价值用途元素，才落实相关发展。

　　该幅桥头围地皮占地约10.7万方呎，贴近屯马綫天水围站，毗邻屏欣苑，以北一路之隔是天盛苑及嘉湖山庄等住宅区。新地于2021年与政府达成换地协议作商业发展，补地价近20亿元，并于2022年获屋宇署批出建筑图则，兴建一幢连3层地库停车场在内的31层高商业大厦，可建楼面约85.62万方呎，其中零售消费、食肆及娱乐的商场楼面占约50万方呎，占比近60%，余下是写字楼楼面。

　　分析料改划配合北都发展

　　新地曾在2023年指出，天水围交通连系港九、北都区、大湾区各城市，项目又处成熟住宅社区，寄望项目能为金融、物流、财富管理、风险管理服务等行业提供合适的办公地方，以服务往返内地及本港两地人才，亦为人口不断急增的天水围区消费者，提供全天候消閒购物热点，令天水围成活力社区。新地当时预计项目2024年首季完成地基工程，并将于2028至2029年落成。不过，据最近观察，此地至今仍是空地。

　　本港近年商业市道疲弱，新地与恒基地产（00012）跟政府商讨的洪水桥新发展区市中心4幅商业地皮原址换地几近泡汤之下，使政府要重新检讨北都区以至全港的未来商业用地供应，并将上述4幅地的换地期限延后至今年12月，及研究洪水桥商业地加入住宅元素，甚或改作住宅发展。相信新地亦待有关检讨出笼才再作打算；况且，新地的九龙站上盖商业发展、西九文娱区商业项目，以及旺角洗衣街商业地标项目，无论规模及价值均远较桥头围项目重要，因此，暂时搁置是明智之举。新地发言人表示，项目现时持续推进中，将在适当时机公布进展。

　　泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚认为，商业市道疲弱，加上不少港人北上消费，本港零售市道经营艰难。另外，政府虽积极推展北部都会区，但一切仍未成形，无疑令发展商难以摸清未来路向。他相信，发展商与其急于建成商业项目，倒不如看清形势，以及为项目增值，例如加入私人住宅发展元素、改为商住用途、加添学生宿舍或酒店等。