二手蝕讓上月減14% – 地產新聞

樓市氣氛略為轉好，惟仍有不少持貨10年或以上轉售貶值個案。

9月持貨10年或以上貶值轉讓個案

涉345宗5個月最少 持逾10年跌價佔11%
整體二手樓市氣氛稍為回升，綜合市場資料，9月出現至少345宗低於購入價的貶值轉手個案，屬今年4月後最少，按月下跌約14.8%，不過，近期不少長情業主加快出貨套現，上述貶值成交中，原業主持貨10年或以上跌價成交就佔達11.6%。
綜合市場資料，上月出現貶值成交較8月減少約60宗，期內蒸發樓價總額逾8.7億元，是近5個月以首見低於400宗水平；當中約8.4%屬持貨3年或以內的轉手個案。相反，同類跌價成交中，出現至少40宗屬原業主持有單位至少10年的轉讓。
比墅18年貶四成
個案中包括深井浪翠園一個實用面積約454方呎單位，成交價353萬元，較1997年購入價再低約18.3%。新界洋房繼續是重災區，大埔比華利山別墅及上水天巒，持貨約18年及約15年仍要貶值，期內樓價跌幅分別約39.1%及約32.6%。
上月出現至少40宗樓價跌幅約30%或以上的成交，其中兩宗蝕幅最大逾50%的成交，均屬銀主貨，包括大嶼山大浪灣村雙號屋，拍賣場上以551萬元售出，較2018年購入價低近53%。
分區方面，仍以將軍澳出現至少47宗最多，當中約55%為日出康城二手轉讓個案；其次是屯門，出現至少41宗，荃灣出現至少31宗，元朗則出現至少28宗。
藍籌屋苑上月都出現不少跌價成交，上車指標沙田第一城至少有8宗，鰂魚涌太古城都有至少5宗，該盤最新錄一宗長情業主沽貨個案，美聯陳彪表示，該盤碧藤閣高層G室，實用面積約1,015方呎，套三房海景戶，叫價約2,200萬元，議價後獲同區用家斥2,030萬元承接，屬10月屋苑首宗樓價達2,000萬元成交，呎價約兩萬元，原業主早於1993年11月以約670萬元購入。
美孚持半世紀出貨
荔枝角美孚新邨持貨半世紀都出貨。利嘉閣郭永峰指，屋苑6期蘭秀道21號高層B室，實用面積約610方呎，近日反價至645萬元轉手，呎價約10,574元，單位於1975年僅以約11.01萬元購入，升值逾57倍。
此外，二手市場繼續出現跌價成交。市場消息透露，粉嶺瓏山1號一個高層銀主盤，實用面積約720方呎，四房間隔，市傳以680萬元售出，呎價約9,444元。單位原業主約11年前一手購入，轉手貶值約3.8%。
消息稱，屯門豐連2座高層C室，實用面積約536方呎，最近叫價570萬元，減價至532萬元成交，呎價約9,925元。原業主持貨逾8年，帳面損手約50萬元，期內跌價約8.6%。