楼按明曦/投资移民政策再优化 物业购买门槛放宽\张颢曦

　　图：施政报告提出优化投资移民政策，料对优质楼盘的交投带来刺激作用。

　　香港优质物业一直深受各地投资者青睐。近年，香港推出新资本投资者计划，让投资者在投资香港物业等资产的同时，获得香港居民身份，吸引不少人士申请。截至7月底，投资推广署已接获超过1760宗申请，显示该计划具备相当吸引力。最新一份施政报告更进一步放宽了购买物业的资格，笔者将在此详述相关细节。

　　根据原有的新资本投资者计划，申请人只要符合指定的资产及居留条件，并在香港连续居住不少于7年，即有机会获得香港永久性居民身份。此外，申请者还须投资至少3000万元淨值于获许投资资产。

　　过往，物业可计算入投资总额的上限仅为1000万元，而购买住宅物业的成交价门槛则必须达5000万元，要求相对较高。修订后，非住宅物业（如工厦、商铺）可计算的投资总额上限由原本的1000万元提升至1500万元。此外，住宅物业的成交价门槛由5000万元下调至3000万元，让申请人更容易物色理想物业。

　　购买大额物业可透过申请按揭提升借贷能力。现时不论物业楼价高低、出租还是自用，按揭成数上限均为七成。在计划放宽前，投资者需购买一个价值5000万元的住宅，承造七成按揭的情况下，首期需要1500万元。计划优化后，投资者可购买3000万元的物业，首期预算可减少600万至900万元。但需注意，按揭贷款并不计入可投资资产范围内。如对计划的计算方法有疑问，建议向相关部门查询详情。

　　自雇人士文件更严格

　　香港银行批核外来投资者的按揭申请，所需文件与香港居民相似。申请人需提供公司的僱佣合约、出粮证明、公司薪酬纪录及完税证明，以便计算按揭入息要求。若申请人为内地自雇人士，则需额外提交财务报表、法人证明、过去6个月的银行流水及验资证明等，所需资料较为繁复。由于各银行的审批标准不尽相同，建议寻求信誉良好的中介公司协助处理。

　　（作者为经络按揭转介营运总监）