二手市況：新界西樓價連挫3周 嘉湖賣468萬 8年仍輸 – 地產新聞

4區樓價指數按周變化

整體樓價表現回穩，惟個別地區跌勢未止，地產代理行一份分區樓價指數顯示，向來以上車盤主導的新界西，其最新數字按周跌約1.42%，已連挫3周；區內指標屋苑天水圍嘉湖山莊再錄蝕讓，三房單位以468萬元售出，約8年貶值約3.5%。
新界東及九龍按周齊跌
根據中原城市分區領先指數資料，4區樓價按周3跌一升，上述新界西3個星期累挫約1.7%至127.48點，今年仍下跌約0.69%；新界東及九龍按周分別下跌約1.2%及約0.53%。不過，港島區同期上升約5.45%，為逾6年以來最大單周升幅。
反映主要二手屋苑價格走勢的中原城市領先指數最新報140.27點，創去年8月初後新高，按周回升約0.24%，今年累升約1.92%，但較2021年歷史高位仍低約26.69%。大型屋苑及中小型單位指數按周漲約0.55%及約0.46%，大型單位指數則下挫約0.91%。
新界西屋苑近期連錄損手交易。中原何家樂表示，嘉湖山莊樂湖居10座低層G室，實用面積約548方呎，原先叫價480萬元放售，減價12萬元，獲換樓客承接，呎價約8,540元，原業主於2017年以485萬元購入，帳面蝕17萬元離場。屋苑10月暫錄約8宗買賣。
元朗蝕讓潮未退。該行王勤學指，區內翠韻華庭連錄兩宗成交，包括1座低層G室套三房單位，實用面積約594方呎，剛連車位以518萬元成交，呎價約8,721元，原業主於2021年購入單位，其後再買入車位，是次轉手未計車位帳面已蝕152萬元。
溱柏435萬易手 貶18%
利嘉閣陳庭豐稱，區內溱柏6座中層G室，實用面積約457方呎，一房設計，減價15萬元，成交價435萬元，呎價約9,519元，原業主2018年以約533萬元買入，單位跌價約98萬元，單位貶值約18.4%。
此外，周末預約睇樓量繼續增加。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，樓價指數向上，推動業主放盤套現，加上重啟減息刺激樓市成交，睇樓量持續向好，全港50個指標二手屋苑今、明兩日共錄1,305組預約睇樓，按周增加約1.6%，已連升5周。