交投活跃/买家追价 葵涌广场3房748万今年高

　　图：葵涌广场有3房单位以748万元易手，创屋苑今年新高价。

　　减息效应持续发酵，多区二手交投加快，元朗区短短5日已录22宗二手买卖，按月飙逾一倍。此外，二手高价成交重现，葵涌广场有3房户获用家“加码”48万元，终以748万元购入，为该屋苑楼价今年首次升穿700万大关；另深水埗单幢楼瑞祥大厦有顶层单位更以620万元沽出，属该厦破顶价。\大公报记者 林惠芳

　　中原地产副区域营业经理王勤学表示，虽然有市民趁国庆及中秋节假期自制长假外游，但楼市交投未受太大影响，受惠于减息效应，元朗本月首5天已录得22宗二手买卖，较9月同期10宗升逾1倍，而过去周末该区共录得7宗交投，区内指标屋苑YOHO Town单计周六已录2宗成交，包括3座中层C室2房户，实用面积393方呎，以548万元沽出，实用呎价13944元，原业主持货约9年，账面赚148万元。

　　元朗本月22宗买卖升一倍

　　二手交投加快，笋盘被市场消化，买家不惜提高预算入市。中原地产高级资深分区营业经理许伟业表示，最近不乏优质单位以高价成交，例如葵涌广场1座高层G室3房单位，实用面积536方呎，获区内业主增持，该名业主对物业的楼层、方向及内栊要求甚高，睇楼2年，终遇到上述心仪单位，上月还价700万元洽购，惟未达卖方底价，最近为表诚意加码至730万元，但卖方态度坚决，买家遂连番提高预算，由最初700万元加至748万元终成功入市，成交价创屋苑今年新高，实用呎价13955元。而原业主早于1990年以121万元一手买入单位，持货35年，账面获利627万元，升值5.2倍。

　　深水埗单幢楼抢破顶，利嘉阁地产高级经理梁伟杰称，瑞祥大厦一个顶层复式3房单位，实用面积562方呎，望开扬景，下层为客厅及活动区，上层为睡房及工作区，获区内客参观后，有感复式设计间格分明，遂以620万元承接，为该厦入伙38年来新高价，折合实用呎价11032元。

　　据悉，原业主于2012年以380万元购入，单位期内升值240万或63%。

　　有买家于昨日中秋佳节赶入市，世纪21区域经理庄瑞生表示，马鞍山中心2座高层F室，实用面积375方呎，昨日放盘，随即吸引3组客还价，最终由用家轻微议价减3万元以485万元购入，单位放盘短短半日即成功卖出。

　　天玺．天3房 10个月炒贵21%

　　楼价回升，入伙盘短炒获利成交频现，启德天玺．天8月收楼迄今，累积录得18宗二手买卖，全数账面获利，最高赚幅属6座高层B室3房单位，实用面积672方呎，上月底以2430万元易手，实用呎价36161元，一手原业主于2024年11月以约2000.16万元买入，账面获利429.84万元，单位约10个月炒贵21.5%，是屋苑迄今赚价幅最高的二手成交。

　　中原地产营业董事吴妙粧表示，天玺．天大单位亦获承接，为6座高层A室套4房户，实用面积909方呎，成交价3480万元，实用呎价高达38284元，原业主于2024年11月以3126.1万元一手入市，账面获利353.9万元，单位期内升值11.3%。

　　港岛指标屋苑交投随大市回暖，小西湾蓝湾半岛上月共录12宗买卖，按月倍升，世纪21Q动力执行董事招洁冰表示，有优质单位放盘短短半日即获承接，成交是8座低层D室套3房单位，眺望清水湾乡村俱乐部全海景，实用面积825方呎，新近以1230万元成交，实用呎价14909元，买家为外区客，睇楼后火速拍板购入，原业主于2014年以1200万元入市，单位11年间升值约3%。