楼语纵横/租金回报吸引 投资者趋活跃\杨永健

　　图：一手私宅注册宗数

　　三季度快将过去，继上半年新盘市场成绩“喜出望外”，三季度的新盘就“更见惊喜”，单季再售出约5900伙新盘成交，再创自2019年二季度以来的近六年新高。综合过去三季累计新盘销售已达至1.55万伙，平均每季售出逾5000伙。换言之，如果最后一季新盘市况没有太大转变，新盘市场持续热闹，全年新盘总销售势必突破2万伙大关，将会是自2013年一手新例实施以来的新高。

　　今年一手市场更加是价量齐升。受惠于近月新盘豪宅成交明显增加，上周论及的西半山超级豪宅天御，首日推出招标便已率先售出一期2座50楼的全层特色户，成交价为3.5496亿元，连同单位附设的停车场私人车库及私人电梯大堂一并出售，单位实用面积4710平方呎计算，成交呎价高达7.5363万元。

　　豪宅成交增加，自然大幅拉高新盘市场平均每宗成交金额，如9月平均每宗成交额高达1280万元，比对于半年前（今年3月），平均每宗新盘成交价仅739万元，半年间大幅增加73%。

　　港岛区新盘亦持续热卖，年内已有约2500宗港岛区新盘成交，其中英皇发展西半山新盘the MVP，项目仅117伙单位，目前已售出约110伙单位，仅馀最后7伙高层单位待售。港岛新盘持续热卖，其中一个主要原因是收租客入市比例的增加。近年整体租金持续上升，而港岛区新盘租金回报明显较吸引。

　　港岛半新盘回报逾4厘

　　以入伙仅半年、同属英皇系新盘的香港仔澄天为例，项目最新租出高层一房B单位，单位面积287平方呎，最新租金达1.75万元，呎租达61元，比起区内豪宅贝沙湾租金还要高。按业主今年4月的513万元购入价计算，租金回报高达4.1厘，明显较过去新盘只有2至3厘为高。

　　踏入10月，承接过去港岛新盘的热卖，或再有多个港岛新盘部署登场，恒地亦趁势加快推售旗下湾仔活道单幢新盘，命名为woodis，项目合共提供167伙；会德丰亦部署于短期内推出湾仔春园街新盘SPRING GARDEN，项目仅提供88伙；刚命名为雅盈峰的新盘项目，共提供99伙新盘单位。

　　此外，港岛南区亦有豪宅盘部署推出，乐声电子发展的南区1 South Bay Close，项目仅10伙分层豪宅单位，项目已上载楼书，可于短期内现楼发售。

　　（作者为世纪21星铸总经理）