私宅售价连升3个月累涨0.7%

　　图：私人住宅售价指数及租金指数

　　【大公报讯】本港股市兴旺，经济越见有起色，连带楼市已自今年3月后逐步回稳，4月至8月已连续5个月不再下跌，过去3个月更接连轻微回升，令今年首8个月的楼价跌幅收窄至只约0.24%。另私人住宅租金更气势如虹，连升9个月，8月份私人住宅租金指数的按月升幅更达1.12%，是14个月来的最大升幅。

　　差饷物业估价署公布最新8月份私人住宅售价指数报288.5点，按月再微升0.14%。该指数在4月份开始反弹，5月份持平后又再恢复升势，3个月累升约0.7%。不过，暂时仍与历史高位相差逾27%。至于今年首8个月楼价回升，相信是由实用面积431方呎以下的A类小型单位带动，是今年首8个月唯一录得升幅的单位类，累升约0.95%；其余4类单位首8个月仍录得累跌0.34%至1.56%跌幅。

　　世邦魏理仕香港估值及咨询服务部执行董事郭伟恩表示，近月股市急升，带动楼市气氛趋向乐观。通常股市与楼价连动性高，楼价往往滞后股市约2至3个月。若股市能够维持现水平，或持续上升，可预期未来楼价将会平稳发展，甚至微升。

　　美联物业分析师岑颂谦称，楼市回暖亦激发“租转买”需求及长线投资者入市。内地或再推出利好内地经济及楼市政策，相信为本港楼市带来正面作用，全年升幅有望达3%至5%。

　　租金连升9个月 见6年高

　　此外，8月份私人住宅租金指数报198.7点，按月升1.12%，连升9个月，是自2019年9月以来约6年高位，与2019年8月份的历史高位200.1点，仅低约0.7%。