二手低價：得寶售269萬返11年前 – 地產新聞

得寶花園本月暫僅錄一宗成交。

二手住宅再現時光倒流價買賣，市區上車屋苑牛頭角得寶花園單位，以269萬元今年新低價售出，僅與約11年前購入價相若，原業主蝕使費離場。
美聯徐廣森指出，屋苑G座中層8室，實用面積約253方呎，一房間隔，原先叫價約288萬元，最後調減約19萬元沽出，呎價約10,632元。由於單位外望樓景，景觀欠奉，加上現有租客不設睇樓，故做價較同類型單位估價一般約290萬元低出約7%。原業主於2014年以約265萬元買入，持貨至今帳面僅獲利約4萬元，屬明賺實蝕買賣。
部分市區單幢住宅業主持貨多年亦要虧損。市場消息指出，何文田勝利道1號低層B室，實用面積約455方呎，兩房設計，新近以約688萬元售出，呎價約15,121元。據悉，原業主於2012年以約784萬元購入單位，現轉售帳蝕約96萬元或約12.2%。
朗城滙虧損兩成
港島半新盤則錄大幅損手個案，消息稱，西營盤翰林峰2座高層C室，實用面積約225方呎開放式戶型，成交價約600萬元，呎價約26,667元。單位2018年一手購入價約802萬元，至今貶值約25.2%。
新界區表現同樣低迷，元朗朗城滙近日接連有一手業主蝕賣單位。利嘉閣莫家進表示，元朗朗城滙3座低層F室兩房戶，實用面積約490方呎，以約650萬元放售，減至638萬元成交，呎價約13,020元。原業主持貨約7年帳面損失約158.2萬元，蝕幅約19.9%。
中原王勤學表示，同屋苑3座高層E室，實用面積約322方呎，一房間隔，成交價約485萬元，呎價約15,062元。原業主亦於2018年一手買入，現貶值約106.9萬元或約18.1%。
他又指，同區東輝閣連天台兩房戶，實用面積約284方呎，原叫價308萬元，減價約12.3%，以270萬元易手，呎價約9,507元。單位約6年前購入價約420萬元，至今大幅跌價約150萬元，貶幅約35.7%。