楼市强心针/港楼市进入复苏轨道\廖伟强

　　图：私人住宅售价指数及租金指数

　　九月份楼市气氛继续热闹，经过上周施政报告优化投资移民计划，以及随后美国及香港两地相继减息后，楼市见底回升的立论变得更加稳固。笔者近期与不同行业界别的朋友交流，虽然对楼价回升的速度仍有分歧，但几乎一致认同楼市已摆脱上半年低迷，正逐步迈向全面复苏轨道。这种看法并非空穴来风，而是建立在以下一连串利好因素之上。

　　一、股市带动财富效应：

　　恒指近期创下四年新高，资本市场表现强劲，财富效应明显。股市与楼市向来互为影响，当股市向好，投资者信心自然提升，资金流向地产市场的意欲亦随之增强。不少投资者在资产增值后，倾向寻求稳定回报的配置，房地产自然是当中的热选。

　　二、香港人才汇聚，吸引力提升：

　　香港在《2025年世界人才排名》中跃升至全球第4位，成为亚洲之冠，为历来最高排名。此一成绩反映本地在吸引人才方面具备优势，无论是教育制度、生活质素或营商环境均见改善。人才流入不但有助推动经济发展，亦间接支撑住宅需求，尤其是中高端物业板块。

　　三、楼市数据持续向好：

　　差估署楼价指数已连升四个月，笔者公司所属集团的楼价指数，上周更升穿年初的高位；而更值得留意的是，据报道，近两个月录得32宗物业在购入不足两年内录得双位数升幅，反映市场承接力充足，部分有实力的买家已开始作出部署。

　　四、营商环境改善：

　　8月份标普全球香港特区采购经理指数（PMI）升至50.7，为今年以来最佳水平，显示企业活动回暖。政府统计处公布的中小企业业务状况亦略有改善，反映整体经济气氛正逐步好转。企业信心回升，有助支撑商业物业的租赁及投资需求。

　　五、创新能力获国际肯定：

　　在《2025年全球创新指数》中，“深圳─香港─广州”创新集群首次超越“东京─横滨”，跃居全球第一。此成绩不仅提升本地科技形象，亦有助吸引高增值产业落户，进一步支撑写字楼及工业物业的长远价值。创科企业的进驻，亦为地产市场注入新动力。

　　六、旅游零售渐回暖：

　　今年首八个月访港旅客超过3300万人次，按年升12%。单是8月已录得515万人次，按年升幅达16%。客流上升不但提振零售餐饮市道，亦间接带动商铺租赁及投资意欲。部分核心区商铺空置率已见回落，反映市场逐步回暖。

　　七、利率持续下行

　　利率高企是过去几年困扰楼市的一大元凶，但随着今年泊港资金增加，以及美国在本月开始新一轮减息周期，可以预期利率向下将是未来一段时间的走势。低息环境重临，必定会增强置业者的入市意欲。

　　上述这些因素将在楼市形成复式效应，投资气氛持续升温，资金部署步伐亦会加快。虽然部分置业者仍因为过去楼价大幅回落而有所顾忌，但若以长线的角度来看，不论是自用还是投资增值，现时都是部署的适当时机。

　　（作者为利嘉阁地产总裁）