开卖提速/施政报告后出击 瑧博周五尽推120伙

　　图：何家欣（右二）指出，瑧博全盘120伙周五尽推应市。

　　施政报告即将出炉，加上美联储料本周内减息，利好本港楼市形势，发展推售部署亦顺势速战速决。新世界（00017）马头角瑧博连续3日加推，昨日加推4号价单涉27伙，较上一张价单温和加价1%，同时上载销售安排，全盘120伙周五（19日）晒冷开售，其中115伙以价单形式出售，折实平均呎价18251元，另5伙特色户同日招标。该项目暂收逾3000票，相对115伙价单超额逾25倍。\大公报记者 梁颖贤

　　新世界发展营业及市务部总监何家欣昨日称，价单4号涉及27伙，包括7伙3房、13伙2房、7伙1房，实用面积244至607方呎，折实488万至1263.4万元，折实呎价19462至21627元。何补充，今批单位以中高层居多，计及楼层及景观因素，对比上一批加价约1%。项目同步上载销售安排，全盘120伙落实本周五晒冷应市，其中115伙价单形式发售，包括38伙3房、38伙2户、39伙1房，实用面积244至607方呎，折实377.8万至1263.4万元，折实呎价14992至21627元，折实平均呎价18251元，88伙折实售价低于1000万元。折实总值约8.18亿元。

　　至于周五开卖共分4组（员工、S、A及B组）销售。新世界集团员工组别最多可购1伙；S组买家最少购买1伙3房及1伙其他户型或最少3伙，最多可购8伙；A组买家可购最少1伙3房或最少2伙，最多可购4伙；B组买家可购1至2伙，已预留38伙予该组选购。

　　瑧博将于本周四晚上8时截票，并于开卖当日即场抽签决定拣楼次序。同日推26楼共5伙连天台特色户招标。

　　9月一手成交915伙增17%

　　另边厢，嘉华国际（00173）旗下邻近港铁天后站的嘉居‧天后，上周公布价单后，示范单位参观情况理想，当中以区内分支家庭为主，不少年轻上车用家希望与家人为邻，有意购入单位作自住之用。此外，项目亦吸引外区投资者睇中项目地理优势及社区配套成熟，有意购入单位作长线收租。

　　恒基地产（00012）旗下马头角壹沐第1期，刚于过去周日（14日）完成首轮销售。恒基物业代理董事及营业（一）部总经理林达民表示，首轮销售当日售出75伙，套现近5亿元，平均每伙成交价约655.9万元，平均成交呎价18281元。展望后市走势，他认为，海外专才撑起本地住屋需求，加上近月成交量稳步上扬，加快一手货尾消化速度，随着困扰楼市负面因素拨开云雾，楼价可望拾级而上。

　　此外，综合一手成交纪录册及市场消息，本月于3个全新盘带动下，首两周一手新盘成交突破900宗达约915伙，较上月同期增17%。其中，为本月打头阵的太古地产（01972）柴湾海德园售出90伙暂为全新盘之冠，套现逾7.74亿元。至于前日开售的壹沐沽出76伙，占推出单位148伙约一半，套现近5亿元。英皇地产旗下西半山the MVP，刚过去周六展开招标销售，单日售出6伙，总成交金额逾4亿元。

　　凯柏峰昨沽14伙套亿元

　　其余新盘方面。信置（00083）牵头发展的日出康城凯柏峰系列，昨天再沽14伙，套现逾1亿元。总计上半月集团共售111伙，延续8月卖楼王强势，再成半月卖楼王，套现逾7亿元，而凯柏峰全盘累售1688伙，总销售金额逾126亿元。另新地（00016）天水围YOHO WEST，昨日经招标售出5伙第2A及2B座单位，实用面积410至696方呎，成交价574万至864.6万元，呎价12036至14875元，套现逾3500万元。

　　综合市场人士指出，本月下旬续有多个全新盘准备登陆市场，包括上述瑧博及嘉居‧天后，本月一手交投可望达2500宗水平。