主楼布阵/租金续创新高 三类屋苑获捧\布少明

　　图：8月私人住宅平均呎租报约38.77元，连升七个月，买楼收租是稳定回报。

　　随着美国联储局本月减息机会高唱入云，加上市场憧憬公布在即的新一份施政报告或推出利好楼市股市的政策，投资气氛持续升温，尤其港股愈升愈有，续创逾四年新高。至于楼市同步录得理想表现，一手市场百花齐放，预计本月交投将继续录逾2000宗的活跃水平；至于二手市场睇楼氛围积极，交投同步稳中向好，楼市正朝“欣欣向荣”的方向迈进。

　　二手市场以外，由于时值租务旺季，最近租务市场及租金走势同样备受关注。其实笔者近一两年来，多次提及内地生、外来高才、专才及其受养人持续湧港，对香港租务市场及租金水平带来正面影响。

　　据美联“租金走势图”，8月份以实用面积计算的私人住宅平均呎租报约38.77元，按月上升约0.57%，连升七个月，较上一次的2019年7月纪录38.33元高出约1.15%，续创历史新高，反映租务市场需求强劲。

　　究竟哪些地区或屋苑较受租客青睐呢？

　　第一类是交通便捷的铁路沿线屋苑。这类屋苑由于生活配套较为完善，故深受市场欢迎，当中近日租金升幅相对瞩目的，包括港岛炮台山站附近的富泽花园，以及西营盘站的缙城峰，8月份平均呎租分别升约9.7%及约9%；至于属于屯马线柯士甸站的THE AUSTIN、乌溪沙站银湖天峰与朗屏站朗屏8号，平均呎租亦分别升约8%、约7.8%及约4.7%；邻近东铁线上水站的上水中心呎租亦升约6.5%。

　　第二类热门租务屋苑，是坐拥名校网的屋苑。据资料显示，名校网不乏屋苑呎租表现超越大市，例如坐落34校网的启德区，区内屋苑龙誉今年首八个月平均实用呎租升约7.7%；MONACO ONE、OASIS KAI TAK及嘉汇均录4%或以上的升幅；而位于11校网的港岛西区方面，大型屋苑宝翠园今年首8个月平均呎租升约8.8%；艺里坊．1号亦升约5.1%。

　　人才湧港带动租赁需求

　　至于新兴地区的屋苑，同样受到市场热捧。例如将军澳区的日出康城LP6，今年首八个月呎租升约11.8%，GRAND MARINI亦升约7.1%；位处调景岭的维景湾畔与坑口的新宝城，分别升约7.1%及约5.9%。此外，奥运站君滙港与柏景湾的呎租分别升约6.7%及约3.9%，表现同样优于大市。

　　特区政府积极吸纳人才政策成效显著。截至2025年8月底，各项人才入境计划已吸引超过23万名人才抵港。2023年起，各项人才入境计划下累计有近22万名人士以受养人身份来港，预期各方人才及学生将持续涌入，带来住屋需求，未来租金有力进一步“破顶”，尤其上述3类屋苑凭借各自独特优势，相信更是收租者及租客重点关注的对象。

　　（作者为美联物业住宅部行政总裁）