大型屋苑400萬有找 – 地產新聞

沙田第一城９月暫錄約11宗買賣，按月上升約80％。

最新細價樓成交個案

第一城8年貶13% 上水中心390萬沽
本地二手細價盤仍然低水，大型上車私人屋苑錄多宗400萬元以下成交。沙田第一城兩房單位減價至380萬元售出，約8年貶值約13.6%；上水中心兩房戶亦以390萬元沽，約10年帳面僅升值35萬元。
中原侯惠良表示，上述為沙田第一城44座低層H室，實用面積約304方呎，原先叫價約408萬元，減價28萬元後，獲上車客購入自住，呎價約12,500元。原業主於2017年以約440萬元購入，轉手帳面虧蝕約60萬元。屋苑本月錄約11宗買賣，平均實用呎價約12,888元。資料顯示，期間至少4宗屬蝕讓成交。
同區翠華花園成交價也低於「3球」。市場消息透露，該盤A座中層1室，實用面積約215方呎，僅以288萬元成交，呎價約13,395元。原業主今年3月購入，帳面獲利35萬元。
中原楊浩鴻亦表示，上水中心1座中層D室兩房戶，實用面積約351方呎，議價後以390萬元易手，呎價約11,111元，原業主於2015年的購入價為355萬元，約10年帳面只漲不足一成。
屯廣兩房蝕133萬
此外，市場續錄得業主損手賣樓離場個案，包括向為細價樓供應集中地的屯門。美聯梁浩文稱，區內屯門市廣場7座高層E室，實用面積約438方呎，兩房設計，叫價470萬元，剛獲區內家庭客以467萬元承接，呎價約10,662元。
資料顯示，單位原業主2021年以600萬元購入，現時帳面蝕133萬元，單位貶值逾22.2%。
利嘉閣徐錦榮指，旺角利奧坊‧曉岸2座低層K室，實用面積約265方呎，一房間隔，原業主於2015年以438.6萬元一手購入，原先叫價460萬元，減價至418萬元轉手，呎價約15,774元，物業期內跌價約4.7%。
珀麗灣呎售$9862
至於新界區成交呎價約一萬元或以下的私樓繼續要損手。中原陳振威稱，馬灣珀麗灣30座高層H室，實用面積約507方呎，兩房間隔，上車客覓盤約兩星期，議價30萬元，以500萬元承接，呎價約9,862元。原業主持貨約7年帳面蝕100萬元，單位貶值約16.7%。
世紀21奇豐廖振雄亦指，西貢逸瓏園2座低層B室，實用面積約537方呎，一房連儲物室設計，以538萬元售出，呎價約10,019元。原業主2015年12月一手購入，帳面虧蝕166萬元離場，單位期內貶值約23.6%。