二手市況：投資者僅300萬購富豪花園兩房 低估價36% – 地產新聞

二手樓價仍未見底，部分投資者趁機入市撈底。沙田富豪花園一個兩房單位減價約14.3%後，獲該類買家僅以300萬元購入，較大型銀行網上估價低約36%。
美聯黃啟康表示，上述單位為項目的J座低層B室，實用面積約465方呎，在市場曾叫價350萬元放售，單位目前涉及多項頒令，減價50萬元，獲資深投資者承接，呎價約6,452元。大型銀行對上址網上估價達469萬元。
他指，新買家仍會在沙田繼續購入低市價物業。據了解，該名投資者曾活躍多區住宅市場，今年起已在荃灣連購多個細價物業，其中至少3個已經獲利沽出。
雲滙741萬轉讓 蝕41%
東涌二手市場亦錄低價個案。市場消息透露，影岸‧紅A座高層F室，實用面積約539方呎，成交價625萬元，創屋苑兩房戶今年新低，呎價約11,596元，相比1月同類型單位成交價，再低約12.6%。
樓價下跌，半新盤勁蝕才有承接，尤其是供應重災區。利嘉閣李偉佳稱，大埔白石角雲滙1期7座高層B1室，實用面積約629方呎，三房間隔，成交價741萬元，呎價約11,781元。據了解，原業主於2019年以約1,256萬元一手購入，約6年帳蝕515萬元，單位貶值約41%。
上水中心7年冧價25%
中原賴思沛指，同區逸瓏灣高座20座高層B室，套三房設計，議價後以1,330萬元沽出，呎價約12,465元，原業主持貨約4年帳蝕約55萬元。該行胡耀祖指，馬鞍山星漣海2B座中層H室四房戶，以1,600萬元易手，呎價約12,442元，單位約8年跌價約23.6%。
傳統屋苑業主都要蝕賣離場。中原賴作智表示，上水中心3座中層C室，兩房設計，實用面積約330方呎，連租約叫價約400萬元，終零議價沽出，呎價約12,121元。原業主於2018年以539.8萬元購入，約7年帳蝕約139.8萬元，跌價約25.9%。
晉誠地產李德鴻表示，深井碧堤半島1座中層海景樓王單位，實用面積約968方呎，一直為收租物業，6月叫價1,150萬元放售，累減30萬元，同區客以1,120萬元承接，呎價約11,570元；原業主2018年3月購入，帳面虧損230萬元。